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2023年蚌埠最新限购政策是什么?买房限购吗?
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蚌埠2023年商品房公摊面积国家标准多少?影响因素是什么?
房屋公摊面积大小是没有明确的标准规定的，房屋内容不同，公摊面积不同。并且，不同的楼层，公摊面积大小都是不同的。
一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%;点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
房屋公摊面积影响因素有哪些?
1、梯户。现在有一屋一梯，两屋一梯，三屋一梯。这些类型的共享区域是不同的，所以公摊面积大小也会不同。
2、套筒内部区域的尺寸。房子的大小和房子的公摊面积面积也有一定的相关性。一般来说，室内面积大的房子，公摊面积面积会多一点。反之，房子越小，公摊面积面积就越小。
3、层高。现在的房子有小高层，高层等。现在稍微高一点的房子都配有电梯。楼层越高，电梯和消防设备占用的空间越多，自然公摊面积越大。
4、楼盘形态。一般来说高层得房率较低，小高层次之，多层则得房率较高。
5、物业类型。一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。
房子公摊面积是什么意思?
房子公摊面积指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。此外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。
不同小区的公摊面积是不一样的，公摊面积跟小区的很多因素有关，公摊面积包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。
一般来说，高楼层的住宅也是楼梯高度最高。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等。另外，许多公用的设备也都占用了很多的空间。因此高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
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