城南区 滨湖区 龙子湖区近1516套房源入市 迎接“金九银十”

　　整个八月，蚌埠楼市可以说是不温不火。作为传统的楼市淡季，这种情况也在意料之中。

　　不过，透过现象看本质，平静的表面之下实则暗流涌动。这个月各家开发商可是没闲着，都在积蓄力量为即将到来的“金九银十”做准备。

　　一，8月1日-27日，发改委官网公布了8个项目，15次价格备案，共计1516套房源即将入市。

　　包括中梁邦泰山湖雅苑、世茂沁雅瞰云台、新城怡康时光印象、和顺九州樾、世茂中梁·云锦园、碧桂园湖山樾、龙门壹品、上铁文馨花都在内的多家楼盘，都更新了房源备案。

　　根据8月的价格备案表来看，城南、滨湖、高新区房源所占比例较大，备案均价超过1万元/㎡的楼盘有4个。

　　目前备案价最高的是，位于滨湖板块的世茂沁雅瞰云台。

　　值得一提的是碧桂园·湖山樾，该项目为龙子湖区较火的楼盘，产品形态有高层、合院别墅。此次备案房源为别墅产品，备案均价15081.76元/㎡，备案最高价17699.06元/㎡，备案最低13228.31元/㎡。

　　随着蚌埠楼市的不断发展，板块划分也愈加精细，房价的涨幅不尽相同，但基本上保持着小幅增长的状态，即将到来的“金九银十”这种情况应该会继续保持下去。

　　二，除了备案价格，蚌埠板块分化，房价上涨还体现在土拍市场上。

　　6月17日，蚌挂(2021)23号地块被合肥城建以77600万元总价拿下!成交单价为610.94万元/亩!成交楼面价8331元/㎡!

　　蚌挂(2021)24号地块被碧桂园以53900万元总价拿下!成交单价为696.54万元/亩!成交楼面价8707元/㎡!

　　同一场土拍，两宗地块均拍出超8千元/㎡的楼面价，24号地块更是刷新蚌埠楼面价纪录。由此可见，各大开发商对蚌埠楼市的信心，也反映了蚌埠购房者购买力之强。

　　8月4日，经过近百余轮叫价，蚌挂(2021)35号地块被三巽以38600万元总价拿下!成交单价为329.66万元/亩!成交楼面价3804.16元/㎡!

　　要知道，该宗地周边其他地块当初拍卖时最高楼面价也不过2149元/㎡，3804.16元/㎡的楼面价在高新区可以说是很高了。

　　9月1日，我们将再度迎来城南低密度宗地的出让——蚌挂(2021)41号地块。

　　该宗地位于蚌山区货场八路北侧、M-V-7路西侧，出让面积约为114.3亩，地块容积率≤1.1，起始总价42634万元，起始楼面价达到了惊人的5086.78元/㎡。

　　该宗地最终成交价能否超过蚌挂(2021)24号地块还需拍卖当天才能知晓。但蚌埠楼面价上涨却是不争的事实，去年此时，我们还在感慨滨湖6千的楼面价是如何的高，今年8千的楼面价却已经泛滥了……于此情况下，房价又如何能不涨呢。

　　三，“金九银十”即将到来，蚌埠各家开发商纷纷发力，蚌埠楼市的氛围日渐高涨。

　　接下来的房价走向如何，较为客观的看法还是普涨，想要买房的朋友，可以等到9月土拍尘埃落定，看看9月蚌埠楼市会不会出现新的变化。

　　推荐楼盘：禹洲栖湖朗廷

　　蚌埠城南地区禹洲栖湖朗廷(禹洲V公馆)的公寓属于低密度户型，在蚌埠市十分罕见，这个是禹洲的优势隶属，而且有特惠楼盘。蚌埠禹洲栖湖朗廷V公馆龙子湖畔带装修准现房，建筑面积41-95㎡小面积，一线品牌用料。