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蚌埠买房房地产五证是哪五证？五证不全有什么危害？
一、房地产五证是哪五证？
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售（预售）许可证》
这“五证”是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。
如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以上“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。
二、如果五证不全 对于购房者会有哪些危害？
《国有土地使用证》缺失
《建设用地规划许可证》缺失
项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险例如购房前承诺的绿化、喷泉以及教育配套等后期可能无法实现
《建设工程规划许可证》缺失
建设工程未通过政府审核，后期可能会“偷梁换柱”（例如1、原定24层楼房，可能最终只建设18层 2、可能四室变三室，两卫变一卫）
《建设工程施工许可证》缺失
施工单位建房资质未经审核
建筑流程以及建设质量无法保证
《商品房销售（预售）许可证》缺失
1、不具备销售条件违规销售，定金或购房款可能一去不复返
2、工程进度不具备销售条件，后期可能会烂尾
3、即使入住，也无法办理房产证
如果开发商未取得预售许可证，那么开发商投入了多少资金、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等，主管部门无法监控，很容易出现开发商擅自改变规划、逾期交房、合同欺诈、承诺不兑现、无法办理房产证等现象，消费者无形中就面临着质量风险、计量风险、产权风险，甚至开发商携款潜逃的欺诈风险。
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