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美股10天内4次熔断!楼市摇摆不定 蚌埠两大投资公寓别错过!首套房认定标准
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“首·次购房”与“首套房”,相对于首套房,首·次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首·次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。
二套房认定标准
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚。
认房
看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。
认贷
看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
认房又认贷
以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。
①既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;
②名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。
注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。
认房不认贷
以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。
①名下无房产,购房算首套房;
②名下有一套房产,再次购房算二套房。
认贷不认房
以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。
①贷款已结清,再次购房算首套房;
②贷款未结清,再次购房算二套房。
项目位于蚌埠市主干道路延安路与黄山大道交汇处,属城南新区核心地段,与蚌埠市中心相距仅3公里左右。项目西侧为蚌埠市新二中,北面为规划中的奥林匹克中心及蚌埠市第二人民医院新址,蚌埠二十六新址也将落户于此。黄山大道横跨龙子湖可直通高铁区,地域交通和区位优势明显,未来发展潜力无穷。
龙门悦府站台内有160、121、与延安路都是蚌埠交通主轴,黄山大道西通迎宾大道可达合徐高速,东连高铁南站,延安路更是贯穿万达银泰商圈(3KM)、宝龙商圈(5KM)、老百大商圈(7KM)
新威龙门悦府新推约126㎡3室的住宅户型在售,均价约6888元/㎡起 ,详情请咨询:400-819-8494 转 174
责任编辑: yeliuqing
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