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蚌埠楼市房源供不应求 蚌埠房价顺势上涨下一篇
8月蚌埠楼市疲软 仅三盘加推共521套房源入市近几个月,蚌埠的房价“火了”,不少购房者却有了困惑,价格直窜,市面上却“无房”可买。传统楼市旺季悄然而至,市面房源“紧缺”现象或将“一扫光”!据蚌房网不完全统计,金九银十期间,蚌埠市区约18家楼盘预期加推新品,刚改盘均有,千套房源即将“开闸入市”,火爆战役一触即发!
18盘携千余套房上市 刚改盘“雨露均沾”
据不完全统计,“金九银十”期间蚌埠市区18家楼盘有推新计划,其中包含3家纯新盘。从区域来看,项目多分布于经开区、蚌山区和淮上区。面积集中在90-120㎡之间,多为三房,更加迎合市场需求。套数方面,智慧锦城预期加推520套,总量上或将领跑18盘。均价上,5盘7000元/㎡以上,6000-7000元/㎡和4000-6000元/㎡各4盘,5盘暂未定价。从项目自身定位来看,18盘中刚改项目均有,刚需盘数量略胜一筹。
预计加推房源信息
开盘亮点:热销盘“蹭热度” 纯新盘抢市场
纵观预期入市的楼盘不难发现,纯新盘与热销盘“并肩作战”。像智慧锦城、玉龙湖畔、禹洲新城里,项目前期开盘销售十分火爆,房源推出当天售完情况屡见不鲜。玉龙湖畔此次预计加推136套,如今预约已近300组,热销程度可见一斑。除热销盘外,3家纯新盘“跃跃入市”。柏庄香府、春江朗月、百合燕山公馆三盘虽为纯新盘,但开发商在蚌埠已有项目,品牌为人熟知。除春江朗月外,其余两盘预期将在旺季打响“第一枪”,新老盘扎堆入市,令人期待。
纯新盘详情
政策收紧房源紧俏 此番加推堪比“久旱逢甘霖”
新房加推或将缓和市面“无房可售”的紧张局面。4月以来,蚌埠房价环比增幅在全国均名列前茅,面对房价的攀升,首套房首付比例提升、利率优惠取消等政策接踵而至。购房者最直观的感受是:蚌埠房价真真切切的涨了,房贷利率“零优惠”时代已至,而新房加推似乎是拖了“后腿”。
供货量上,房源加推远远赶不上房价上涨的速度。例如龙子湖区,在今年年初东方之星、东方新天地等多个住宅项目就已经售完,目前佰亿城市之光住宅也已售罄,区域新房“告急”;经开区也不例外,奥园瀚林华府、恒大翡翠华庭住宅均已售完,绿地中央广场迟迟未有加推;淮上区明珠广场凤凰城住宅已售完,蚌埠国购广场自5月以来一直没有新房在售,通成紫都时隔近半年终于在8月加推……在刚刚过去的8月,蚌埠市区共三盘408套房斩获预售,市区三盘加推,521套新建商品住宅入市,环比下跌约77%。
增加土地供应量 “量升价稳”仍为主基调
新房加推外,新地块供应也随之增速。9月蚌埠拟出让三宗约382.03亩经营性用地,地块分别位于水游城南北两侧和淮上区淮上大道北侧,三幅地块区位优势明显,水游城旁两宗地或将成为众房企争夺的焦点。远期来看,市国土局及相关部门表示,将增加商住用地供应量,拟在明年一季度前推出约3000亩商住用地,缓解市场供地不足的矛盾,促进蚌埠房地产市场平稳健康运行。多管齐下,蚌埠市场仍将以“量升价稳”为目标。
总体来看,“金九银十”大幕已启,楼市、土市蓄势待发。业内人士认为,未来蚌埠楼市供应结构总体仍将保持平稳,稳定房价的前提下刚需板块将持续开闸放货,虽本轮房价上涨态势已过,但蚌埠楼市尚未达到天花板,随着新地块的供应,新项目的启动以及房贷政策的缩紧,预计年底前楼市稳健发展趋势不会改变。
责任编辑: liangchunmei
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