8月蚌埠土地市场成交两宗地 保利、碧桂园等房企首次亮相

据星空地产研究院数据显示，8月蚌埠市区共成交两幅经营性用地，两宗地打包出让，成交面积约242.45亩，成交均价约851.72万元/亩，楼面价约5110.22元/㎡，揽金高达20.65亿元，成交单位为荣盛发展。

一、2017年8月蚌埠市区土地供应分析

土地供应方面，2017年8月蚌埠市区供应两宗经营性用地，土地性质均为居住用地。供应面积约242.45亩，在全年各月中位居第二。两宗地块相连，为统一规划进而打包出让，地块四至范围东至兰凤路、西至解放路、南至兰凌路、北至财院路。其中位于经开区兰凌路北侧、兰凤路西侧的蚌挂(2017)52号居住用地面积约155.86亩，目前来看，在今年市区供应地块中单幅面积第一。

截止发稿前，2017年蚌埠市区供应含居住用地性质地块共计14幅，出让总面积约1004.72亩，其中纯居住用地共计8幅约625.16亩，约占总供应量的48%。

二、2017年8月蚌埠市区土地成交量分析

8月蚌埠市区供应两幅经营性用地，全部成交无流拍。成交面积242.45亩，成交量在2017年1-8月中排名第二。本月成交两幅地均位于经开区内，今年1-8月蚌埠经开区累计成交经营性用地5幅，成交总面积约398.38亩，在全市六区中排名第一，约占总成交量的31%。

三、2017年8月蚌埠市区土地成交价格分析

成交总价上看，8月蚌埠土地市场火力全开，仅两幅居住用地揽金高达20.65亿元，溢价率约103%，成交均价851.72万元/亩，已赶超在今年5月成交的蚌挂(2017)33号居住用地，该地块同样位于经开区内，当时成交均价约为774.80万元/亩。由此可见，经开区不仅是蚌埠房价的“先驱”，更是土地价格的“先行者”。

从楼面价看，8月两宗连体地成交楼面价约5110.22元/㎡，在今年成交地块中区居第二。目前楼面价第一的地块为前文提及的蚌挂(2017)33号居住用地。从蚌埠目前各区房价来看，淮上区和高新区部分楼盘新建商品住宅均价大约5500-5800元/㎡，如今经开区仅土地成本已直逼甚至反超这个数字，“面粉”价格的扶摇直上，是对城市发展前景认可的有力证明，同时也映衬出各区发展的差异性。

地块分析

两幅连体地块位于蚌埠经开区内，毗邻城市主干道解放路，东海大道近在咫尺，交通路网完善。靠近龙子湖西岸，与城市核心商圈银泰城直线距离大约1.6公里，宝龙商圈近在咫尺，区位优势非常明显。基础生活设施方面，龙湖香都、月光花园、兰庭书苑、珍珠小区等多个成熟社区环绕，药房、幼儿园、餐饮店、合家福超市等基础生活设施配套齐全，日常起居便利十足。是主城区“罕有”的“巨无霸”居住用地。

房企分析

本次土拍亮点可圈可点，参与竞拍的房企也是焦点之一。在8月16日土拍现场，保利、碧桂园、珍宝岛等房企首次亮相蚌埠市区土拍现场，在竞价过程中也是竭尽全力，当天九位竞买人参与竞价，除保利、碧桂园等外来房企外，不乏海亮、荣盛等“老面孔”。“新老”房企鏖战近5，最终荣盛发展突出重围，一举摘得两宗地。

此前保利地产集团副总经理余英先生表示，“保利今年计划投资一批都市圈周边的三四线城市。进驻三四线城市，保利在选择上特别关注高铁沿线的城市，高铁经过的城市发展机会会更大一些。”蚌埠作为“火车拉来的城市”，自然成为保利的目标之一。而作为深耕三四线城市的碧桂园，目前虽已落户怀远，但迟迟未能进入蚌埠市区。在此次拍地前，有业内人士透露碧桂园拿地信心满满，而在土拍现场最后几轮竞价也的确是碧桂园和荣盛之间的对决，此番败北，虽败犹荣。

眼下由于一线城市拿地难、调控严，特别是近一个月来，一二线城市政策多变，从租售同权、房价严控到共有产权房的再上议程，日趋严格的调控政策让开发商转战三四线城市，蚌埠作为高铁路网、高速路网发达的三线城市尤为受到青睐。市国土局及相关部门表示，将增加商住用地供应量，拟在明年一季度前推出约3000亩商住用地，缓解市场供地不足的矛盾，促进蚌埠房地产市场平稳健康运行。