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合肥房价涨势趋稳 买房租房如何抉择?下一篇
我国将于2016年底基本实现医保全国联网全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险,整体风险较突出的有十个城市,其中深圳、厦门、合肥风险最突出。这些估值过高市场房价极有可能下跌,刚需族的购房机会来了!
整体风险状况较为突出的多数为热点城市,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。
“但全国总体风险仍然处在可控的范围。“预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期。
估值过高的城市新房价格涨幅超20%
看着日趋上涨的房价,张乐(化名)感到十分忐忑。“房价一涨,首付也立刻多了几十万。”
2011年入职的张乐从去年起将买房提上了日程,“年初的时候已经有了自己中意的范围,也看中了几套房子。本想年中纳税满5年之后就买下来。”
不曾想过了春节之后,突然一波暴涨席卷了一线城市。多出的数十万首付已经彻底将张乐挡在了购房的门槛之外。“现在只能考虑向更远的地方迁了。”张乐沮丧地说。
根据易居研究院智库中心公布的数据来看,自今年以来,报告中提及的10个估值风险最突出的城市中,有7个城市的新建商品住宅均价涨幅超过了20%。
数据显示,截至9月,合肥的新建商品住宅均价已达到了14034元/平方米,较今年1月时的9215元/平方米上涨了52.29%。福州以31.24%的均价涨幅位列其后。上海、北京、南京、天津、深圳5座城市的新建商品住宅均价也同比上涨超过20%。
明年全国楼市步入平稳期
在接下来的2017年,房价又将如何呢?从最近上海、天津提高购房首付、严查倒卖房号行为等举措来看,政府对调控房价大有“不达目的誓不罢休”的意思。
楼市历史周期与节点
回顾中国几十年的楼市调控来看,在调控下,2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年,都是最佳的买房时机。
报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测,未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。空间上,市场调整也将继续呈现差异化。
为深入反映房地产市场动态变化,国家统计局11月对15个一线和热点二线城市10月下半月的房价变动情况进行了统计。结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳定。
在具体指标上,全国房价整体增幅将收窄,个别月份或将绝对下降,其中,一二线城市中先前房价上涨快的城市的房价增幅回落会更大,三四线城市分化;房地产开发投资将放缓,增幅或将低于2016年;总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄,且城市间分化严重,三四线城市去库存任务仍然艰巨;销售开工方面,2017年销售或将有较大幅度下降,开工面积也将会下降,同时分化还会持续,一二线新开工或将增加。但特别需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性发展。
不难看出,最近的一些调控政策有保有压,目的在于打击投机,抑制投资者的过度炒房行为,给刚需族上车的机会。
据不完全统计,投资客购房比占了总购房者的3成甚至更高。这在一定程度上造成了刚需改善族的购房者恐慌,不少业主见势坐地涨价,也在一定程度上助长了楼市的“涨价风”。
而随着限购限贷政策的出台实施,外来投资客没有了购房资格。楼市的风向似乎变了,楼市也趋于冷静,投资者受到抑制。供需关系也发生了逆转,由卖方市场转为买方市场,刚需族有了更好的议价条件。
未来一年可能是刚需最佳时期
从目前的一些政策来看,涉及到房产交易的税费依然不算是很高,银行利率仍然是史上最低的,并且还有不少幅度大的优惠,总而言之,当下的购房环境依然是一个低利率时代。此外,营改增新政,力度也是前所未有,这对刚需族而言是节省下了一大笔费用。
同时,对买房者来说,真正有压力的供楼期并没有20年、30年那么多,真正的贷款压力只有10年。在最初十年可能会相对艰难一点,但只要有一定的偿付能力、工作稳定基本还是可以还贷的。加上人民币贬值的冲击,以后那点房贷很快就不是事了。
除了限购限贷等调控手段,本轮调控还特别提出规范开发商的行为,重点打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地的行为,并规范网签和销售、广告等。
同时严格打击房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等违法违规行为。
另外,北上广深、佛山、惠州等一二线城市均明文严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务或提出对存量房交易进行资金监管,杜绝杠杆资金通过购房途径进入房地产市场,限制频发的炒房现象,缓解房价上涨压力。这些政策为购房者打造了一个相对安全、规范、健康的购房环境,有助于刚需族放心置业。
综合来看,明年温和的楼市很可能恰恰方便了真正有购房需求的老百姓。
责任编辑: xiongliwen
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