又一城！9城出台“限跌令”，最低只能85折？

　　近日，河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”标志着又一城出台了“限跌令”。

　　房价下跌近4成

　　所谓“限跌令”，顾名思义是为限制房价下跌推出的政策。根据张家口市住建局房地产监管科科长的介绍，目前张家口主城区的房价从最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。尤其是在今年下半年以来，主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，售价甚至开始低于成本价。

　　针对于此，张家口市的“限跌令”中具体指出：已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售;而新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。杜绝恶意炒作，杜绝故意破坏规范的销售市场秩序。

　　市住建局房地产监管科科长表示，虽然购房者用低于成本价的价格入手房子看似是捡了便宜，但后期保障，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。因此，“限跌令”也是为了保障购房者的利益。

　　9城发布限跌令

　　今年8月，湖南岳阳打响了“限跌令”的第一枪后，近两个月内，已经有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口9城推出了限跌政策。 从中我们可以看出，“限跌”的基本都为三四线城市，除此之外，沈阳和昆明也属于楼市下行的城市。比如根据国家统计局的数据，昆明在6月时新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国第一;二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第2位。一套房子最高能降价83万元!

　　由于三四线城市的经济产业薄弱，需求有限，在棚改结束后，这些城市的楼市都处于下行趋势，不少城市的房价都出现了下降。

　　房地产“长期看人口”，经济基础和人口是支撑房价的基础因素。目前，县城的人口外流依旧严重，就算生活节奏缓慢，当大多数人还是会选择去城市里工作。以张家口为例，近十年来，张家口人口减少了22.66万人。

　　除此之外，三四线城市的基础配套设施也离一二线有较大差距。配套设施会直接影响居住体验，尤其是教育和医疗方面难以与大城市匹敌，同时这些城市的商场以及娱乐设施其实都很少，年轻人并不能享受太多的娱乐活动。而人口的外流也导致当地消费力的不足，很难吸引新的商业综合体入驻这些城市，没有新的商业项目，又无法吸引人才留下，长此以往造成了恶性循环。

　　从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为，其中部分房企的销售定价远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。

　　目前三线城市降温加速，和一二线不同，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。预计后续三线及以下城市的降温会更为明显，调控分化也会在更多城市中出现。 之后，也许会有越来越多的城市出台“限跌令”。但此政策是否真的能解决楼市问题?还需要时间的检验。

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