十一假期在即 楼市走势将会如何？注意这2大信号

　　十一假期在即，以往黄金周都是房企大展拳脚的好时机，也是“金九银十”中楼市最火热的时间段。不过，刚刚过去的中秋小长假楼市表现十分的差强人意，根据有关机构数据统计显示，今年中秋假期期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年中秋假期低基数相比，同样也下降了39%。因此也让接下来十一假期的楼市表现成了个未知数。

　　接下来楼市的走向如何，又是否是买房的好时机呢?我们可以从这2个信号中推测一二。

　　房贷利率持续上升

　　根据相关机构数据监测，今年9月份，全国首套房的平均贷款利率为5.46%，相比2020年底上涨了23个基点;二套房的平均贷款利率为5.83%，相比2020年底上涨了29个基点。自进入2021年来，全国多城房贷利率持续走高，最高利率上浮7.5%。具体到各个城市，今年以来，广州、杭州、重庆等多个城市纷纷上调了房贷利率。房贷利率上涨就意味着利息增加，还款压力增大，购房门槛提高。对于经济条件有限的刚需来说，购房成本增加会严重打击购房者的购房欲望，对于想要在十一假期进行促销的房企来说并不是个好消息。

　　除此之外，一些城市还开始“选择性停贷”，对房龄进行了限制。郑州，有银行只接受房龄15年以内的二手房贷款;西安，超20年房龄的房子开始停贷;武汉，有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批。这对于曾经炙手可热的“老破小”来说又是当头一棒。所以，不少购房者很有可能会等到明年房贷额度充足、利率下降后再考虑买房，十一假期的楼市可能会相对冷静。

　　房企资金链紧张

　　根据统计数据显示，截至9月15日，全国已经有288家开发商破产，平均每天都会有1家房企破产，相比于已经破产的房企，更多的房企现在资金链都处于紧张状态。这其中很大一部分原因是由于三道红线等楼市调控政策，使房企融资受阻。万科首席执行官祝九胜就表示，楼市调控短期内不可能放松，就目前的市场环境而言，能留给开发商操作的空间少之又少。因此，可以预计各房企会加大优惠力度进行促销。融创孙宏斌直言，2021年下半年可能比较惨烈，销售会大幅下滑，贷款也会非常困难。下半年压力比较大的房企会降价销售。不过，房企大规模促销并不意味着成交会有所上升。由于“买涨不买跌”心理的影响，购房者们可能会继续观望而非着急上车。同时，房企的生存问题也让购房者们担心会买到烂尾楼，这种心理也会导致期房销售遇冷，毕竟没人想把自己的血汗钱花在不能住的房子上。

　　而烂尾楼的问题不止会出现在住宅上，也有不少有名的烂尾写字楼。不少写字楼在建造途中由于开发商资金链断裂跑路等问题成为了烂尾楼，比如武汉绿地中心，长沙远大天空城市等等。有些会烂尾几十年，既是对资源的浪费，也对城市建设带来了负面影响。从以上两大信号我们可以总结出，十一假期必是开发商大力度促销之日，但这并不代表楼市的交易就会因此上涨。从中秋假期的表现来看，十一假期很有可能会重现同样的场景。“金九”已经不再“金”，不知道接下来的“银十”楼市表现又会如何呢?

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