蚌埠房贷调控升级

　　2021年下半年，蚌埠买房人终于忍不住感慨：利率高、贷款难、房价高，买房之路更难了!

　　尤其是下半年以来，房贷利率一升再升;放贷周期开始变得遥遥无期;二手房更是“一贷难求”!

　　在买房这条漫漫长路上，本以为克服了交首付的难题，没想到更多的问题在前方等着你去跨越……

　　01今年5月份，蚌埠便有两家银行对房贷利率进行了调整。

　　一家银行个人住房贷款利率首套房由5.88%调整至6.05%，二套房利率由6.13%调整至6.28%。首付成数的要求不变，首套房首付至少三成，二套房首付至少四成。

　　另外一家银行首套房房贷利率调整至6.125%。首付成数的要求不变，首套房首付至少三成。

　　今年7月份，蚌埠又有一家银行上调了房贷利率，一手房首套房利率由原本的5.88%上调至6.10%，二套房不变!

　　除了房贷利率上行，放款额度收紧以外，前不久部分城市还出现了二手房缓贷，甚至停贷现象，让不少买房人陷入了恐慌之中。

　　02这场蝴蝶效应也开始扩散到了蚌埠。

　　虽说蚌埠二手房并没有正式宣布停贷，但是放贷速度还是以肉眼可见慢了下来，起步半年以上才能放款!

　　新房贷款也是如此，房贷整体审核将更严、审核放贷时间更慢、放贷额度更是紧张。

　　对于买房人而言，房贷利率的变化尤为重要，毕竟这直接与月供挂钩，影响未来的月供成本。因此这些消息对不少刚需购房者而言，可谓是“晴天霹雳”!

　　03更让人扎心的是，新房市场留给刚需的空间也在逐渐压缩，从备案价格便能窥见一二。

　　纵观9月备案价表可见，目前共有4家楼盘备案均价破万，最高备案价已达到28446元/㎡!

　　不得不承认，市面上的刚需盘正在逐渐减少，均价“6”字头、“7”字头的楼盘现在只能在淮上区、高新区找找。

　　正值金九银十之际，蚌埠楼市确实涌现出一些“特价房”，但这些房子要么是需要团购费、要么是位于一楼或者顶楼，那些好的房源价格基本没有太大的波动!

　　04前不久小编对目前的纯新盘做了个统计，具体内容请点击：颤抖吧!刚刚，蚌埠11家纯新盘动态曝光!万元壕盘贴身肉搏!销售放话：未来一定会……

　　由表格可见，成交楼面价破5000元/㎡的楼盘比比皆是，部分项目成交楼面价堪比房价，让人感慨不已。

　　俗话说：“面粉价决定面包价”。随着这些纯新盘的强势入市，一波可预见的涨价之势正在到来……

　　整体来看，蚌埠楼市的现状对于刚需群体、刚改群体并不友好，主城区的房价更是劝退不少人。

　　面对如此残酷的现状，建议购房者还是要保持理性，切莫因一时跟风而上车!多咨询、多对比、多思考，最后挑选到称心如意的房子。

　　推荐楼盘：禹洲栖湖朗廷

　　蚌埠城南地区禹洲栖湖朗廷(禹洲V公馆)的公寓属于低密度户型，在蚌埠市十分罕见，这个是禹洲的优势隶属，而且有特惠楼盘。蚌埠禹洲栖湖朗廷V公馆龙子湖畔带装修准现房，建筑面积41-95㎡小面积，一线品牌用料。