都要破产了，为什么房企不卖地“自救”？不是不想而是不能

　　进入到2021年之后，市场上最大的变化就是信贷资金收紧，特别是在三条红线的作用下开发商基本上都陷入到资金短缺的局面中。

　　甚至还有一些开发商出现了债务违约的现象，其中不少还是千亿级别的房企，这也是为什么上半年市场上会出现那么多降价的开发商的原因。

　　不过降价促销只是治标不治本的方法，因为开发商不可能无底线降价，否则还没筹集到足够偿还债务的资金之前，开发商就会因为利润率过低而破产!

　　因此在进入到下半年，越来越多开发商面临着自己能断裂的现象，其中还包括部分龙头房企。

　　比如说最近经常出现在热搜榜的某大。

　　其实开发商之所会陷入到巨大的负债压力中，最主要的原因就是过去这些年里疯狂的跑马圈地，这种盲目的扩张让房企身上背负的负债压力越来越大。

　　不过这也有一个问题，那就是开发商既然能拿到那么多土地储备，那为什么不卖掉土地来偿还债务呢?毕竟土地这东西还是很值钱的。

　　在笔者看来，开发商之所以没甩卖土地缓解资金压力，原因主要有以下三点：

　　第一个原因，优质土地资源有限，而且也不舍得买。

　　虽然开发商手里储备有大量土地，但是优质土地毕竟只有少数，大部分都是价值有限的地块。

　　普遍地块不值钱，就算卖了也不能给资金带来多大的缓解作用。

　　而优质地块虽然值钱，但房企却不舍得卖，因为房企还指望着这些优质地块赚钱，毕竟不是每一个人都有壮士扼腕的勇气。

　　第二个原因，出卖土地流程复杂，难以解决短期的债务压力。

　　一块土地动不动就价值几千万上亿，这不是在菜市场买几块钱的小菜，不是说想卖就能卖掉的，而是要经过一系列严格的流程才行。

　　一般来说出卖土地的方式有三种，一是联合开发，二是引入合作战投，三才是重新流转。

　　但是不管是哪一个方式，都需要通过漫长的合作判断才能启动，所以就算开发商准备卖掉土地，短期内根本就拿不到钱。

　　但是目前开发商的资金压力已经迫在眉睫了，如果不能在短期内增加现金流储备的话，还是会破产。

　　开发商也懂“远水解不了近渴”这个道理，所以根本就不指望通过卖地来“自救”，因为这根本就不现实。

　　第三个原因，土地基本上已经被抵押。

　　大家都知道其实开发商习惯了“空手套白狼”，所以在成功竞拍下土地之后，基本上都会把土地抵押给银行或者是其他金融机构，获得大量的资金，然后再用这些资金来盖房子。

　　所以在这种情况下，如果开发商想要卖掉土地的话，那就需要先拿出资金解押。

　　但在目前的资金压力下，开发商能拿出解押的钱吗?很明显是不可能的。

　　从这个角度来看，这些土地其实已经不属于开发商了，开发商根本就没有自由处置地块的权利，想要卖地“自救”根本就是不可能的事情。

　　开发商不是不想而是不能啊!

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