开发商一夜降价几十万 引发老业主维权

　　又见降价维权!

　　某盘一夜降价几十万，引来了老业主纷纷维权。

　　现如今，房企迫于资金压力开始降价销售。

　　甚至有些地方已经开始出台了“限跌令”，既要防止房价大涨，也要谨慎房价的大跌。

　　一夜降价几十万!

　　引来了老业主维权……

　　降价维权，在前两年的时候比较常见。那时全国楼市调控森严，开发商迫于资金压力降价销售。

　　可近几年，楼市的发展稳定，降价维权的案例就很少出现。

　　但进入下半年，随着调控的再次收紧，不少城市再次出现了降价业主维权的情况。

　　最近，石家庄，某楼盘一夜大降，引来老业主维权!据了解，原本1万多的低密多层现在降价至8000元/㎡左右，让业主瞬间气到爆炸。

　　老业主的反映和集结也挺迅速，次日就在售楼部门口拉起了横幅，来抗议开发商的降价。

　　此外，也有网友在人民网留言板留言，某楼盘恶意降价，业主资产缩水30%!

　　对开发商来说，降价对品牌、对项目的伤害非常大，不到最后时刻，谁也不想走这一步。

　　今年调控政策出台十分密集，仅8月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1-7月份的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。

　　从这就可以看出，市场下行大环境下，房企可谓是里外夹击，苦不堪言!

　　多城跟进“限跌令”

　　官媒点评谨防楼市大起大落

　　随着多地降价现象的不断出现以及陆续出台“限跌令”，经济日报也点评，谨防楼市大起大落。

　　9月15日，经济日报刊文指出，“一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互‘踩踏’;一些炒房客违约，可能影响金融稳定”。

　　并不是说房价不可以降，但一定要控制在小幅度范围，防范有些市场出现过快大幅下降。

　　最近全国多城都有出台过“限跌令”，国内一些城市也是纷纷对开发商的销售过程进行了约谈。

　　山东菏泽，7月份相关部门也约谈了降价的房企;

　　湖南岳阳要求新房销售价格不得低于备案价的85%，且在6个月时间内不得调动备案价;

　　辽宁沈阳则约谈8家房企要遵循房地产市场的发展规律，尽量地避免以价格优势来吸引客人达到销售的目的;

　　云南昆明亦要求加强监管制度，对于恶意降价行为进行强制监管。

　　无锡江阴发布通知，要求严禁低价倾销、打价格战;

　　唐山约谈10家房企，打压恶意降价。

　　这些地区和楼盘的降价行为，也说明了楼市的转冷是毋庸置疑的。

　　近日，全国70城房价发布，从房价涨跌城市数量来看，7月份二手房上涨城市41个，下跌城市为26个;8月上涨城市27个，下跌城市34个。

　　这也是近几年来，初次出现下跌城市数量超过上涨城市。而根据接下来的趋势来看，未来几个月，还将继续下跌。

　　调控太过精准!

　　下半年开发商日子很难过

　　限跌的政策一出，不少网友愤慨留言：降价也不行，老百姓非得高价买房才合理么?

　　此言差异!政策明确指出是限制“低价倾销”，但允许一定范围降价，如果动摇太大，势必会产生很多不好的连锁反应，所以要以稳为主。

　　但回过头来说，开发商可就要吃点苦了。去年以来，对开发商的管控堪称史无前例。

　　①，三道红线。这是中国楼市全体去杠杆、降负债的分界线，在以往高周转、高负债、拼规模的模式下，80%头部房企踩线。为了指标好看，只能疯狂卖房回款。

　　②，商票纳入债务。央行宣布将商票列入房企债务监管，将开发商利用自身信用给合作方签发支付结算的工具搬上台面，而关乎商票中的庞大资金、违规行为也浮出水面，加剧了房企降负债压力。

　　③，拿地金额小于销售金额的40%。简单直接，你要是卖的不行，拿地都受限，企业想扩张，更是妄想。

　　四，连续3年经营活动现金流不能为负。算是第三点的基础上，再来一棒子。

　　这一套组合拳下来，头部房企还算能招架，不过也是疲于奔命。一些中小房企，直接就在倒闭边缘......

　　所以这一轮的新房降价，虽然也有市场供需影响，但更多的是一些想活下去的开发商，在拼命的“扑腾”。

　　尤其在库存压力大的三四线城市，往往采取“以价换量”的促销方式，快速回笼资金。

　　结语

　　“房住不炒”的主基调下，房价仍然是敏感点，在稳定房地产市场预期的前提之下，制定合理的上下浮动比例，严控开发商大幅降价，安抚群众，稳定市场秩序;也要允许开发商拥有合理的“以价换量”空间。

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