蚌埠已进入老龄化 房价格局或将颠覆

　　国内人口老龄化速度正在加快，但不同区域和城市面临的情况差异很大。

　　据蚌埠市统计局公布信息，我市常住人口中，60岁及以上人口占比为18.03%，65岁及以上人口占比为14.40%。

　　按照国际通行标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化;达到14%，为深度老龄化;超过20%，则进入超老龄化社会。

　　显然，蚌埠已经处在深度老龄化社会!

　　官方进一步分析了蚌埠人口老龄化的特点：一是老龄化进程加快;二是老龄人口规模扩大;三是老龄化程度加深，人口趋于高龄化。

　　人口问题就是发展问题，由此衍生出对楼市的变局，也是我们要提前考虑的。

　　于宏观而言，我国的人口结构正在发生根本性的变化，其主要体现在老龄化的急速发酵和出生率的断崖式下跌。

　　这意味着未来净消耗的老年人口占比将逐步上升，社会总消耗也将快速上升，从而拖累经济增长。同时，老年人也将进入资产清算阶段，即通过卖房、卖股票债券来养老，导致资产清算压力上升，资产价格承压。

　　微观上，便是在人口基数保持不变甚至负增长的情况下，老年人越来越多，年轻人也将越来越少，社会对于房产的需求会大幅度波动。

　　蚌埠7普数据较之于2010年，人口基数增幅为4.17%，这样的增幅根本抵充不了老龄化的负面影响。

　　畸形的高房价市场，除了近十余年轰轰烈烈的城市化进程推动之外，人口红利也是不可忽视的诱因。

　　没有人口就没有需求，没有需求自然没有价格。

　　目前，各个城市针对楼市开始大范围的调控，暂时抑制住了需求，所以无论是二手房市场还是新房市场，都呈现一片萎靡的势态。

　　土地市场端，也出现了类似的情况，因为达不到预期利润，房企不再参与城市土拍，导致多座城市出现大量流拍。

　　房企不拿地，市场缺少新项目，只能消耗原有库存，之后又会出现供给不足导致房源紧张的情况，亦会带来房价新一轮的增长周期。

　　老龄化会抑制需求，还是会解放需求。

　　深度老龄化，在某种方面也体现出现代老人变得更加长寿。于是，城市会出现一种特殊状况，对房子的需求增加。因为寿命增加的缘故，一般家庭在等待老人释放房源的过程中，自己也在慢慢变老。

　　并且年轻一代也更向往独居生活，由此家庭原有房产并不能满足几代人共同生活，反而会由于时间推进而加剧对房屋的刚需。

　　此外，老年人也拥有相当一部分社会资源，由养老所延伸的万亿级市场，房地产行业也能分润很大一部分，比如目前多数房企都有所涉及的文旅盘等。

　　所以，老龄化问题还需要辩证的去看待。

　　但不论如何，蚌埠深度老龄化已成为不争的事实，在缺少外来新鲜血液的情况下，只能通过自身造血来打破僵局。在三胎开放的大环境下，用出生率来逐渐平衡老龄化，是较为直接且有效的办法。

　　目前，已有部分城市针对三胎国策出台地方补贴政策，例如近来的甘肃临泽，针对生育三孩家庭，施行连续三年每年补贴1万元及买房最高补贴4万元的试行政策。

　　对于一座处在西北地区的县城来说，这样的补贴已经是诚意满满，但能取得多大成效，还得看之后的数据分析。

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