炒房客开始吃苦头了！又现调控“双响炮”

当下楼市的调控政策堪称“密集”，频频发布的调控政策，无论是在声量还是在力度上，都是“重量级”的，年内超过400次的调控，让不少炒房客开始吃到“卖不出、买不进”的苦头。

　　就在最近，又有热门城市发布了限购、限价相关的调控政策，让逐步降温的楼市再度迎来“冰封”。

　　广州告别“10w+”房价

　　8月31日，广州发布了《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，自发布之日开始实施，连夜官宣二手房指导价政策后，广州二手房也正式进入了“官方定价”的时代。

　　根据广州本地楼市自媒体的梳理，此次出炉的首批参考价小区主要涉及了96个小区，主要集中在天河区、越秀、海珠、番禺和黄埔区，其中天河区甚至有54个小区。

　　而根据安居客数据显示，天河区、越秀区及海珠区恰是广州房价最高的三个区域。

　　而从整体的参考价格来看，这一批二手房参考价格均低于10万元/平方米，最高的小区是天河区的保利心语花园，房价为96957元/平方米。

　　对于此次二手房指导价的制定标准，官方也进行了详细的阐述：“以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。”整体来看，也就是以去年的房屋成交价作为一个参照，以一种相对比较直白的方式给高房价“去水分”。

　　伴随着“限价”的进行，买房人进行购房时，贷款也会遇到另一个问题，这也是“二手房参考价”的“副作用”——“限贷”。银行贯彻落实指导价后，贷款发放的基准也随之更改，部分买房人会直面贷款额度降低、首付随之提高的问题，在“限价”后，“限贷”的调控随之而来。

　　毫无疑问，需要高杠杆撬动楼市的炒房客，或将面临着全面的打击，甚至有网友在社交媒体表示，“昨夜过后，广州很多人资产腰斩。”

　　“二手房参考价”已经不是一个新调控政策了，今年2月自深圳率先推出并取得一定效果后，已经有十几个城市跟进，包含了无锡、东莞、宁波、成都、西安、上海(核验价)、绍兴、温州等多个城市，可以预见，还将会有更多的热门城市加入到二手房“限价”的调控行列中来。

　　西安限购再加严

　　在广州发布二手房限价的另一边，另一个热门城市西安再度加严了限购政策。

　　就在8月30日，西安发布了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，这也是西安今年的第三次调控。三月初次调控中，西安将购房与限售的门槛相继提高;七月，西安发布了二手房指导价政策，为过热的二手房市场降温;而在八月底，也就是此次发布的新政中，更能看到西安查补漏洞、直指炒房客的决心。

　　在新发布的调控文件中，首先是扩大了限购与限售的范围;其次是对购房者资质进行了更深的规定，要求落户满3年才可以在限购区内买第二套商品房，需要划重点的是，“落户”而非“交社保”，这一条剑指炒房客;第三，填补了人才落户购房的漏洞;第四，对假离婚购房进行了限制;此外，还有关于土拍等限制。

　　总体来看，西安此次的调控更像是一份补丁，但同时，其中透露的压制炒房客、维稳楼市的决心已然有所体现，楼市已经出现新的势头。

　　总结

　　其实，遍观多地的楼市调控政策，都能够明显感知到各地对于扑灭楼市虚火的目标。

　　在优化商品房交易的同时，保障性住房的发展也成为了各城市的重点任务，最近的相关发布会上，就有提及，将进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

　　不少地区已经率先进行了探索：如集体土地有条件“入市”，增加了相关住房土地的供应;有的则推进闲置的园区、商办物业改建为宿舍型保障性租赁住房，企业也可自建保障性租赁房屋，如厦门已经在推进闲置的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可改为租赁性住房;还有“租金指导价”的推出，将为租房市场降温扑火。

　　整体来看，“住有所居”的时代已经不远了。

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