上半年销售良好，但下半年就不一定

　　对购房者来说，楼市调控的效果并没有想象中的那么好，为什么这么说呢?

　　因为这一轮楼市调控并没有让市场上的房价出现大幅度的下跌，只是房价涨幅出现了下滑，跟购房者设想中的房价出现下跌完全不一样。

　　但楼市调控也不是没带来好消息，最大的好处就是市场上的投资性购房需求由于政策的限制变得越来越少，甚至于当前市场上为数不多的投资者都想要逃离楼市。

　　这种购房需求减少带来的最直接变化就是开发商的销售压力变大，虽然从国家统计局公布的数据来看，今年上半年楼市销售数据良好。

　　但因为现在市场出现了新的变化，所以笔者认为接下来的金九银十很有可能要凉凉!

　　变化一，开发商降价幅度接近极限，已经没有降价空间。

　　为什么上半年的楼市销售数据能有良好的表现呢?肯定不是因为现在的楼市行情有多好，毕竟已经在严格的调控政策下，楼市行情多多少少都出现了下滑。

　　之所以上半年的楼市销售数据能在销售面积和销售额方面出现双增长，还是因为开发商给出了巨大的降价促销优惠，据说有开发商每平米降价了5200多元。

　　但问题是开发商的价格不可能一直降下去，毕竟开发商盖房子也是有成本的，如果价格过低的话，就会因为亏本而破产。

　　而上半年的降幅基本上就算开发商能给出的最大优惠了，因此在接下来没有更大优惠的情况下，购房者肯定会暂时保持观望，到时候整个市场的销售额肯定会出现下滑。

　　变化二，取消人口购房补贴，购房需求可能会因此减少。

　　因为我国人口下滑趋势越发明显的原因，各个城市之间对人口的争夺也变得越发激烈，毕竟经济之间的竞争，说到底还是人才之间的竞争。

　　而为了能留住人口，这些城市普遍给出了购房补贴优惠政策，毕竟想要留住人才，最起码你要解决人才的居住问题，如果连房子都买不起，谁愿意定居下来呢?

　　但是最近这种情况却出现了变化，因为现在越来越多城市开始取消人才购房优惠政策，例如广州黄埔区就取消了人才住房优惠政策。

　　本来买房能有几万十几万的优惠，现在什么都没了，你觉得市场上买房的人会不会变少呢?

　　因此笔者认为在以上2大变化的影响下，接下来开发商可能会面临巨大的销售压力，以往能创造销售佳绩的金九银十，今年很有可能会彻底凉凉!

　　当然对于购房者来说，开发商的情况如何并不重要，因为购房者在乎的只有一个，那就是买房到底划不划算。

　　所以现在问题就来了，在金九银十可能彻底凉凉的背景下，刚需购房者到底该不该出手买房呢?

　　笔者个人觉得最好是不要，因为随着调控政策的不断深入，未来市场上的房价肯定会回归合理，到时候买房比现在买房划算多了。

　　特别是对于那些经济实力不够的购房者来说，现在的房贷利率其实也不适合买房。

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