新一轮烂尾高峰将至！尤其是这些房子或成重灾区

　　如今的楼市，仿佛一下子被关进了速冻箱，热度下降的速度让人心惊。

　　最直接的冲击，体现在开发商身上，房企面临的挑战一波接一波。前一阵子发布的《203家房企申请破产!求生压力下，房价不得不跌?!》中提到，根据第一财经的报道，截至7月20日已有203家房企破产，而在最近，人民法院公告网再检索了一番房地产企业相关的破产文书，粗略统计，已有256家。

　　大中小房企共同扛压

　　正如我们上篇文章总结的那样，房企面临的压力是多重的：

　　房企面临着“三条红线”融资困难的问题;

　　伴随着《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的发布，房企贷款难度登上新的台阶;

　　面临着集中爆发的债务到期危机，房企只能被迫扛压募集资金进行还债;

　　还有曾经热度过高的集中土拍制，让房企最为依赖的土储成为致命伤......

　　上述的四点不过是房企困难的概述，而仔细分析来看，“三道红线”制约开发商融资，贷款红线制约银行，还有今年新出炉的土地出让金划归税收同样制约了地方，再伴随着严打经营贷违规流入楼市、二手房指导价卡死二手房市场，我们能清晰得看到，以往推动房价高涨的主要元素都被牢牢“卡死”，至此，“紧箍咒”已经戴在了房企头上。

　　在高压之下，房企接二连三的“爆雷”似乎已经是可以预见的事。中小型房企接连提交破产文书，而在另一边，即便是大型房企的日子也不好过，譬如作为“高负债、高杠杆”代表的某禾，就深陷债务泥淖之中;又如近期频频传出负面信息的某大，在未来12个月内还有超过2400亿元人民币的票据和应付账款需要结算......

　　房企们的日子越来越难过，但当房企急刹车，买房人最先撞得“头破血流”。

　　警惕新一波烂尾高峰

　　伴随着房企宣告破产，无数买房人及其家庭的多年储蓄付之一炬。

　　——毫无疑问，楼盘烂尾，是开发商扛压挣扎时的的“副产品”，也是买房人最为痛恨的一个词。还记得今年5月，云南著名的烂尾楼“别样幸福城”在烂尾6年后宣告复工，激起了多少买房人的共鸣，烂尾无疑是买房人最担心的事。

　　深陷债务危机的某大型房企，其名下最为知名的房屋产品线，布局在北京、上海、杭州、苏州、太原、福州、厦门等多个城市数十个项目接连停工或烂尾，买房人花了数百万、数千万的房款，但交房却依旧遥遥无期。

　　中小型房企更不必说，爆雷、烂尾之后，买房人几乎无处可以维权。

　　在期房之外，购物中心、写字楼等相关项目的破产也是难以计数的，很多手头略有闲钱的朋友选择投资商铺、写字楼这类产品，抱着“一铺养三代”或“出租赚收益”的心态，期待能够有额外的进项，但伴随着房企资金链的紧张，不少商场或大楼建设还没完工，却草草了之，买房人难收房，烂尾再成伤心事。

　　值得一提的是，在重重烂尾楼中，摩天大楼的烂尾情况尤为严峻。不妨环顾本地烂尾楼，有不少曾高举“地域第一高”旗帜的摩天大楼，在建设中折戟。在建设之初，这些楼宇都有着“争高”的野心，但伴随着楼层高度的增加，建造所耗费的金钱都是呈指数级增加，许多开发商在建设中后期往往都要面临资金链的问题，于是大楼逐步停工，继而烂尾。这些楼的价值也一贬再贬，如常州“第一高楼”环球308大楼曾投资14亿，今年6月以475万的骨折价被接盘......

　　蚌埠城南地区禹洲V公馆的公寓属于低密度户型，在蚌埠市十分罕见，这个是禹洲的优势隶属，而且有特惠楼盘，总价格仅需22万起就能搬进龙子湖。蚌埠禹洲栖湖朗廷V公馆龙子湖畔带装修准现房，建筑面积41-95㎡小面积，一线品牌用料。