现“限跌令” 买房不要再期望房价“大跌”

　　8月16日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份70城商品住宅销售价格环比、同比涨幅均总体回落。7月统计局监测的70城中，新房环比涨幅前五城市排名为：海口(1%)、银川(1%)、 无锡(0.9%)、 北京(0.8%)、 长沙(0.8%)。

　　其中，湖南岳阳市的新房环比跌幅则为全国第一，较上月下跌了0.7%。而在8月9日，岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签，这也是2021年全国首个明文规定的限制房价跌幅“限跌令”正式出台。

　　联合前段时间出台的“限拆令”、“集中土拍延迟”、“八部门联合整治楼市”、“武汉凭票购房”等调控政策的发布，可以明确看出未来很长一段时间内，“维稳”才是楼市发展的常态化。

　　“限跌令”发布背后的意义

　　早在2016年的时候，东莞市发展和改革局、东莞市房产管理局等部门日前联合发布《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》就做出了明确规定，开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签，其中一项就是实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房”。这一政策在当时被媒体称为“房价熔断”机制。

　　而在2019年的时候，安徽马鞍山市也曾流出过一份《关于做好商品房销售管理工作的通知》在网络上热传，这份通知里面就已经明确规定了商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。

　　不过，对于这种限定房价备案价与售价之间调控幅度的“房价熔断” 机制并不新鲜，但一般是上涨熔断，像这种下跌熔断的，是不多见的，而这次岳阳发布的“限跌令”也是2021年初次。

　　这一次“限跌令”的重现，实际上是透露了一个重要信号——下半年甚至未来三年，“稳定”将会是楼市最确定的基调，房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。

　　“维稳”楼市发展的目的

　　近几年，“严查经营贷”、“房企三条红线”、“八部门联合整治楼市秩序”、“40%销售额拿地限制”等多项调控措施，最终的目的就是要做到稳预期、保刚需，推动房地产市场平稳健康发展。

　　未来中国经济需要往“内需+外贸”的双循环的格局发展，而房地产牵扯的上下游产业、人口等关联过多，单一行业的过热现场将会导致经济发展格局不均衡，不利于国家实现整体目标。

　　而且，当房子一直维持在“商品属性”，没有彻底回归“居住属性”，房价大涨将会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。

　　所以，落实“房住不炒”，让楼市回归健康的平稳发展状态已经不是单纯的行业规范，更多是国家对于未来大经济目标发展中的关键环的调控。

　　买房如何看准时机下手

　　从当前的楼市发展情况来看，未来楼市可能会进入稳定发展阶段，房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。所以对于很多有购房需求的人来说，期望的“房价”大跌至白菜价的现象将不会出现，那么买房的时候，对于心仪的楼盘要如何衡量当下是否是好的购买时机呢?

　　①房价数据从半年前开始看

　　这里的销售数据主要是看房源的每一批次售价，并计算出批次之间的涨幅差别，可以看到即使下一批涨幅，大概的售价将会定价在哪个价位区间，是否满足自己的心理价位。

　　②销售数据从三个月前开始看

　　这里的销售数据可以从二个方面来看，一个是楼盘的拿预售证的批次是否密集，一个是房源的去化速度。如果楼盘拿证批次密集，去化速度又快，这种楼盘一般属于“热销项目”，那么只要价格在你的心理价位内，就早点下手，不然下一批次可能真的又“涨了”。

　　③首开项目可以多关注

　　一般来说，在市场大环境平稳发展的前提下，项目为了打开楼盘在当地的市场和了解房源的市场接受度，在首开的时候，都会将房价做到利润最小化的价格，后期再根据销售情况进行调整。

　　所以，近几年有置业需求的买房人，不要再等待未来“楼市大跌捡白菜”，对于心仪的房子，当下永远都是最好的买房时机。

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