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蚌埠一产业园规划公示
蚌埠拼团购房138群（87）
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这种房子很便宜 你会买吗？
房价明显低于市场价的法拍房，让越来越多的人心动不已，但是随之而来的，也有很多关于法拍房的问题。那么法拍房究竟能不能买呢?
1何谓“法拍房”?
法拍房，“法院拍卖房产”的简称。是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产被强制拍卖用以偿还债务，其中被拍卖的房子就是法拍房。
按规定，房产最多可以拍卖三次，而只要流拍一次，价格就会下降。三次流拍下来，经过折上折上折，法拍的房子通常只有市场价8折左右。
2购买法拍房的注意事项
认真阅读公告法拍房的竞拍公告，相当于二手房的购买合同，具有法律效力。一般竞买人需要注意：拍卖时间、竞拍规则、全款时间、税费承担方式等。
需要特别注意的是：房屋是否有产证，产权性质是否为成套住宅，有无租赁情况等，都会在公告里写明。如果写明是联合抵押，建议一般购房者就不要考虑了。
实地查看很重要
可以通过拍卖平台公告中的咨询电话联系，参与实地查看，查看房屋现状和破坏状况，减少后续因修缮需要大量支出的可能性。
查清是否抵押有些法拍房可能因房主债务问题曾被多次抵押，一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。
确保资金充裕法拍房一般要求竞拍成功后在很短的周期内付清全款，虽然有些银行可以对法拍房提供贷款，但放贷周期未必能够满足。所以，一定要做好全款的心理准备。
3法拍有风险 竞拍需谨慎
风险一：原房主的债务纠纷原房主是否有额外的债务纠纷，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨和骚扰，所以这个风险不容忽视。
风险二：无法马上入住的风险
《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。比如原房主为了抗争法拍，把房子租给亲戚，租赁合同签个10年20年的，就算拍到套房子，也会给清场入住造成困难。
法拍房的优势和劣势都非常明显，同时伴有风险存在，一定要谨慎购买或委托专业的第三方服务机构协助交易。
责任编辑： liuyi01
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