蚌埠买房哪些户型不能选？如何分辨好的户型？

买房户型是非常重要的，关乎着入住的舒适感，那么哪些户型是不能选的呢？

一、际得房率低，公摊面积过大

看户型时，更多人看的是其朝向，而非公摊面积，其实，公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大的话，那么一般情况下该户型的得房率也低，而且还有可能会造成了资金的浪费。普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。

二、卧室过大

有些人往往更注重休息空间，所以卧室往往也会较大，但事实上卧室空间不一定要太大，卧室面积小可能会影响居住的舒适度，但这并不代表着卧室越大越好，因为卧室面积过大也有缺点，超过20平方米不但会占了其他区域的空间，面积浪费，且还会显得卧室过于冷清空旷。

三、布局不合理

户型布局不好，这往往是烂户型的一大特点，所以在挑选时也是很好分辨的，现在房屋布局不合理的例子有客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小等。

所以，如果你想在买房时避开烂户型，那么就一定要谨记了，要注意看一下房屋的户型图。一个布局不合理的户型，即使装修再用心，也难以改变房屋面积利用率低的事实。

四、户内有狭长的走廊

举个例子，你想上洗手间，却户型设计不合理，室内就会出现一些无法合理利用的空间，这就是浪费了室内面积，狭长的走廊没有办法很好的利用起来，从而浪费空间。

哪些户型是比较好的呢？

一、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

二、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

三、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

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