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禹洲栖湖朗廷公寓房价多少?项目怎么样?在售情况如何?买房首要看五证,只有五证齐全的楼盘才可以考虑是否买这个楼盘,那么五证是哪五证呢?
房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
《国有土地使用证》,这个证呢,是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权,同时也会告知这块土地使用年限,比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。
《建设用地规划许可证》,这个也是市规划委员会核发的,没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊,必须符合城乡规划的范围,不能随意乱盖。
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子,他们会找个承建商来给他们盖房子。
《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。预售证可以在政府网站查找也可以咨询售楼部工作人员查看。
五证不全的后果有哪些呢?
一、不法开发商骗定金
有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。 二、房屋质量缺乏保障 开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。 三、房屋性质不确定 没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。 四、签订的合同可能无效 如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
蚌埠拓基鼎元府邸位于禹会区燕山路和山香路交接处,紧邻城市主干道燕山路。南面紧邻绿地世纪城,一公里内有小黄山生态公园。鼎元府邸规划有住宅和商业,国家物业管理一级资质。整体车位配比超过1:1,保证业主的停车需求;小区配套9班制社区幼儿园和社区游泳池。大型综合商业约26000平米,幼儿园、游泳池、音乐喷泉配套一应俱全,小区绿化率35%,蚌埠高新实验就近环绕,小黄山公园和农贸市场近在咫尺,临近公交枢纽站,区域内交通便捷。
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责任编辑: yeliuqing
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