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蚌埠人都必须知道的房贷有哪六点?
很多人买房的时候,都会有这样的疑问:买房贷款多少比较合适?真的是付最低首付吗?贷款还有利息,真的划算吗?
今天,我们就和大家一起来说一下这些问题,一定会对你有帮助。
1贷款到底贷多少最合适?
在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能贷多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。
最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。 所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
2月供多少最合适呢?
50%是最高警戒线
首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。
30%是舒适线
其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。
3房贷首付最低是多少?
贷款买房首付也是一笔不小的数目,如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题,所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计,要明白目前的房贷政策。
4申请房贷需要满足条件?
①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民
②有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力
③良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录
④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保
⑤有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定
⑥在银行开立个人结算账户
⑦银行规定的其他条件
5购房者贷款业务需要准备的资料
①公积金贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)公积金银行卡;购房合同或协议。
②组合贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
③商业贷款:贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。
6贷款额度最高可达多少?
银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%,但不一定都能贷到这么高,银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定,所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度,一是避免资金过多造成浪费,二是避免资金不足满足不了购房需求。
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责任编辑: liuqianqian
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