11月蚌埠房价涨or跌？市场分析让购房者愈趋理性

导语：明朗不清的房地产市场、似涨非跌的价格走势、天花乱坠的地产广告、实数不清的房源面市……接近年关，冲刺冲量已成定局，但现在该不该出手已成百姓茶余饭后探讨的话题之一。吉屋＆楼盘网小编针对六区热销盘，整理出方便网友查找的房价走势，给到网友一个清晰可寻的价格区间变化，帮助购房者回归真实合理的行情。

金九银十已经结束半月有余，一二线城市的调控和政策开始逐渐有了反响，但是面对三四线城市房价，较之前如何？是涨是跌？而那些网络传言的“降价未遂”楼盘最终还是涨回了原价，被政府约谈的项目也最终没有以降价得以终止……

意料之中 基本持平

据小编不完全统计，全市20余个热销楼盘按照均价统计，基本上处于持平状态（具体一房一价）没有明显的上涨和下跌，意味着楼市最近的动荡在三四线城市未得到相应地调整。

      有人会问，这是不是意味着降价的趋势可能会往后延期，现在并不是出手的好时机？

      小编很认真地告诉你，未必！

08年房价利率起降，我等！结果买不起了，10年后再降，我还等么？况且，到底会不会降价，没人能很好地预期。但是能预期的了的是：再等，好房源没有了、好地段住满了、好户型不够了!

新盘不断面市 市区项目接近饱和

从图表中显示得出，地域差依然存在，新城市中心和滨湖新区的房价依然高于8000元/㎡，而相比较而言，淮上区和禹会区的房价依然略低于市中心2000元/㎡左右。

而这两年，新的项目不断拿地、拍地、售卖，尤其是淮上区，新项目此起彼伏，加上蚌埠第二座万达的落座，未来预期也势不可挡，如新城悦隽天著，以震撼低价即将首开面市，抢到就是赚到！

龙子湖区，作为城市老城区，也在不断开发新项目，现如今，已成新旧项目结合的最大区域，有种发达中城市的感觉，但是古老的风情风貌依然保留如初；

蚌山区和经开区，拥有了万达、银泰、以及市府广场、龙子湖景区这些配套，无疑成为城市发展最繁荣的区域，房价自然居高不下；如玉龙湖畔，现推出特价好房源，再加上19#认筹的优质小户型，是购房者现在入手的最佳时机；

而禹会区，随着城市新的会客厅的重塑、文创公园、行政文化中心、文化长廊等，滨河新区的另一番景象也预示着该片老城未来的发展，开始赋予了文学的底蕴；如拓基鼎元世家，张公湖大平层，傍湖而居，未来的价值也不可限量；

洋房、大平层不断涌现 改善型需求愈发增加

纵观全市户型区间，100+平米以上的三方、洋房以及200+平米的大平层不断增多，可想而知，改善型客户的需求在不断增加，而90㎡左右的房源逐渐减少；

随着二胎政策的放开，小三房都已经无法满足一家人的居住需求，而且越来越多的家庭拥有二个孩子，自然要增加房屋的面积，充分满足居住幸福感和舒适感。

蚌埠房价将更趋稳定

在刚刚对外公布的国家统计局数据能看出，10月70城房价数据里面，蚌埠环比上涨0.6％！

即将迎来2018年度的返乡置业，据吉屋＆楼盘网不完全统计，12月份会有更多的市民加入年前买房大军中来，会一直持续到过年期间，这样一种买房的热潮，预计，蚌埠房价会更趋稳定。

最后，小编给广大网友的买房建议是：快！准！狠！观望可能会遗失好房源和投资潜力！