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蚌埠拼团购房180群（193）
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146人申请入群
中铁燕山国际城 二手房最多每平米高出一手1400
随着住宅市场的火热，二手房高于一手房价格已经成为普遍现象，二手房价格高于一手房价格也成为了衡量楼盘质量的的标准之一。
这其中中铁燕山国际城，二手房价格高出新房1400元/㎡，创下了蚌埠在售二手房交易价格与一手房交易的最大差值。如果购买一套百平米的房子就要多出14万元。中铁燕山国际城新房是刚需房价，而中铁燕山国际城二手房的价格彻底和“刚需”说再见了。
其次是百乐门文化经贸广场的住宅，二手房价高于新房800元/㎡。很多大城市的二手房价格倒挂是因为新房购买有很多的政策成为阻碍，蚌埠的二手房价格倒挂就有些让人费解。
除了这两家楼盘，二手房房价高于新房房价较高的楼盘还有百乐门文化经贸广场（公寓）和荣盛香榭兰庭，这两家楼盘。它们的二手房房价分别都高于新房500元/㎡以上。二手房价低于新房1326元/㎡
其实作为三线城市的蚌埠，新房还在售结果二手房房价就高于一手房价格现象不是特别的严重，还有不少二手房价格体现出正常的状态。但是也有个别楼盘二手房价格过低，比如和顺沁园春的二手房房价低于新房1326元/㎡。
这样的二手房房价频繁出现将会扰乱整个新房市场，二手房房价不管是过低还是过高对于新房市场来说都不是一件好事情。
过高会使得开发商无形中把新房的价格太高，因为毕竟新房的价值点是高于二手房的，但是价格如果相差太多会使大部分开发商心中感到不平衡，自然就会影响到新房的价格敲定。
除了和顺沁园春以外，禹洲新城里的二手房价格低于新房价格926元/㎡。禹洲新城里作为整个滨湖新区的刚需盘2017年的价格是7200元/㎡，现在二手房的价格正好和去年的新房价格相同。
为何会出现这种现象
第一是楼市近期调控政策频出开发商响应政策，新房房价定价一直保持稳定。
第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。
第三就是在过去楼市还没有调控之前，有部分炒房客买下的房子还没有卖出去。现在开始哄抬市价，扰乱市场的正常价格。
其实基于现在蚌埠整个楼市环境在哪里买房都会有升值的空间，只是有快慢和多少之分，所以大家千万要跟随自己的需求消费不要随波追流以免沦落为炒房客的牺牲品。
中铁燕山国际城6#楼备案均价5317元/㎡，117套房源建筑面积约85.66-121.70㎡；
中铁燕山国际城2#底商在售，建筑面积约32.4-76.49㎡，均价约18000元/㎡。
责任编辑： zhaoyajun
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