保利地产进驻三四线城市 蚌埠因交通便利入选

8月8日晚，2017年度中国地产风尚大奖颁奖典礼举行，保利地产同时荣获2017年中国年度社会责任房地产企业和年度影响力地产品牌两大奖项。会后，保利地产集团副总经理余英先生在会议室对话365淘房，阐述保利地产2017年“满天星”战略，分享保利地产进驻三四线城市的幕后原因。

余总透露，保利今年计划投资一批都市圈周边的三四线城市。进驻三四线城市，保利在选择上特别关注高铁沿线的城市，高铁经过的城市发展机会会更大一些。余总认为，在高铁时代，会像当年因为铁路而发展起来的城市一样，带动一批新兴城市。不论是高铁带来的人员流动，还是互联网带来的人员回潮，作用都是巨大的。”

由于眼下一线城市拿地难、调控严，特别是近一个月来，一二线城市轮番上头条，每隔几天就会有一个新措施出来。从租售同权、房价严控到共有产权房的再上议程，越来越严格的调控政策让开放商选择三四线城市，开始在三四线城市拿地盖房，那些高铁路网、高速路网发达的三四线城市尤为受到青睐。

一座铁路拉来的城市

安徽蚌埠，华北平原南端，作为京沪铁路和淮南铁路的交汇点，同时也是京沪高铁、京九高铁，京福高铁交汇点，地处中国南北分界线，淮河穿城而过。由于盛产珍珠，从而誉名“珠城”。

“下午下班后乘坐高铁到南京，在夫子庙吃过晚饭还能回到蚌埠看22点的晚间新闻。京沪高铁将给我们带来的变化，既可以想象，也有不能想象的……”

正如这位市民的感慨，京沪高速铁路是当今中国铁路交通史上的飞跃性工程，蚌埠作为其中重要一站，为我市提升城市形象，拉近与全国政治、经济中心的距离，更好地参与合作分工、吸纳生产要素，都带来了千载难逢的机遇。

黄金沃土 潜能无限

眼光犀利的房产大佬早就看到了蚌埠这块黄金沃土，荣盛入驻蚌埠13载，先后建造11座楼盘。恒大、绿地、拓基、禹洲等房企大咖们也纷纷入住蚌埠，来到这座美丽的小城，拿地盖楼，在一波吸金之后，也给珠城人民带来了更高的品质人居生活。

近两年的土拍现场也常常惊现外地房产大咖，他们出手阔绰，毫不迟疑，2016年年末，安徽东紫投资有限公司进驻蚌埠，拿下53亩黄金地块，2017年7月无为金达房地产开发有限责任公司在面对老牌房企拓基、荣盛等强攻下，毫不手软，接连加价超过50轮，以1.86亿元的价格拿下淮上区55亩热地，可见对蚌埠这座城市未来潜能无限的肯定。

2017上半年品牌房企加大了在一二线城市周边和三四线城市拿地力度，导致三四线土地成本上升显著，楼面价明显上涨，具体来看，三四线城市，根据中国指数研究院最新数据统计，20家代表房企拿地楼面价上涨了3119元/㎡，涨幅达139.9%。

诸如蚌埠这种卫星城市，所谓的卫星城市是指主要是指距离一线城市和热点二线城市200公高铁上的。近两年来这些卫星城市因为地理和交通优势，跟随着一线城市和热点二线城市，房价有了较大的涨幅的上涨。

比如三四线城市蚌埠近三个月来房价上涨都排在全国前三，相对于飞速上涨的房价，平均土地拍卖价格却还比较尴尬，还有进一步上涨空间。这就更加吸引一大批有实力的外地房企加大在蚌埠的土地储备，引得土地市场越来越火热。

房企大咖齐聚蚌埠 共创未来

蚌埠2017上半年售房23984套，同比去上涨7620套，涨幅46.57%，商品房均价6127.85元/㎡。同比上涨791.45元/㎡，涨幅14.83%。如今三四线城市各种政策吸引，加上蚌埠高铁线路发达，有些人选择在南京工作，在蚌埠买房安家，这也是高铁给我们带来的便利，高铁给三四线城市楼市注入了新的活力。在一二线城市拿着高工资，在三四线高铁城市住宅价优物美的房子，岂不快哉!

蚌埠位于安徽中部地区，四通八达的交通路网，房企大咖们看中作为高铁中心的蚌埠，加大对于对于蚌埠的投资力度，在拿地开发的同时，也加大基础商业建设，一批围绕楼盘的商业商业综合体拔地而起，这座铁路拉来的城市正以前所未有的速度崛起。

2017—2021年，还将以蚌埠为中心， 拟规划建设“一纵”(淮北—宿州—蚌埠—合肥铁路)、“一横”(阜南—霍邱—寿县—淮南—蚌埠—五河—淮安沿淮铁路)、“两贯通”(淮北—宿州—阜阳铁路、亳州—蚌埠—滁州—南京铁路)主骨架，以及一条西向外延线(阜阳-驻马店铁路)和相关联络线工程，合计有1005公里。

一二线城市楼市政策连连收紧，高压政策连连压来，三四线高铁城市凭借的得天独厚的交通优势会吸引越来越多的房企入住开发，吸引更多外来打工的人员回乡置业，未来发展潜力可见一斑!