蚌埠首套房贷款利率上浮 房贷审批更趋严格

近日，蚌房网工作人员以购房者身份致电蚌埠各大银行个贷部，据各行工作人员反馈，蚌埠商业性个人住房贷款政策持续缩紧，首套房贷利率大多上浮，幅度在5-20%不等，利率优惠折扣全部取消，房贷审批更趋严格。

蚌埠首套房贷款利率上浮 最高上浮20%

6月13日，蚌房网曾做过相关调查，当时徽商银行首套房利率尚有95折优惠。时隔一个半月，目前蚌埠包括四大银行在内的多家银行均取消了首套房利率折扣优惠，零优惠时代悄然而至。

具体政策方面，包括工行、光大、浦发、中信银行在内的多家银行，首套房最低首付比例均为两成，农业银行则对单身与已婚人士实行政策区分，邮政储蓄银行则将首套房首付比例提升至40%。与6月相比，建行、交行首付比例要求从最低两成提升至三成。

二套房贷利率最低上浮10% 最高上浮30%

不仅首套房贷款利率上浮，二套房同样也在其中。据蚌房网调查，目前蚌埠多数银行执行首付比例为30%，建行、交行、邮政储蓄银行高于此标准，首付比例需至少四至五成。多数银行二套房利率执行基准利率的1.1倍，浦发银行则明显高于其他银行，在基准利率基础上浮30%。

在采访中，蚌房网了解到在二套房商业贷款审批中，中信银行将以贷款人实际收入与是否存在逾期记录而确定利率上浮幅度;光大银行以楼盘与银行合作情况确定二套房首付比例。工行则表示，在贷款尚未通过审批时，如遇政策变动，贷款申请条件将与之同步变动。难易程度上，各行均表示贷款手续审批日趋严格，难度增加。

对于调整的原因，建设银行工作人员认为，“主要是银行资金成本的上升，加上对房地产市场的管控导致。” 有业内人士表示，业内人士预测，在后续调控周期内，房贷收紧、贷款折扣减少、放款时间延长等都将叠加房地产调控效果。

利率上浮，对购房者有这些影响：

一、首付增加，买房门槛提高

目前建行、交行等银行纷纷提高首套房首付比例，以1套总价70万元的房子为例，首付三成将多出7万元，无形间加重了刚需购房的压力。因此，在决定买房前一定要做足准备，以免措手不及与心仪房源擦肩而过。

二、首套房利息总额暴增约10万

以1套总价70万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款49万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，9折利率与1.2倍利率利息总额相差96107.28元。

利息总额与月供对比

贷款手续审批严格 购房者要做到有备无患

据记者了解，目前蚌埠个人住房商业贷款审批手续要求严格，中信银行在审批中或要求贷款人月收入应是月供的2-3倍，部分银行要求提供个人征信报告，据蚌房网工作人员了解，目前蚌埠可在光大银行(投资大厦旁)和中国人民银行打印，需本人携带身份证前去办理(个人征信报告有效期为7-30天)。因此在申请贷款前，可与置业顾问或贷款银行多沟通了解，提前将申请材料准备齐全，做到心中有数。

选择与银行合作的楼盘。有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。在申请贷款时，要提前了解购买楼盘的合作银行，争取最大的优惠力度。

据国家统计局数据显示，2017年4-6月蚌埠新建商品住宅价格环比涨幅高居全国前三甲，银行贷款持续收紧或将成为房价调控的砝码。更有业内人士表示，今年银行整体的信贷环境都将处于较为紧张的态势中，银行在自身额度受限的情况下，不排除会进一步收紧贷款利率优惠。