蚌埠出让两宗居住用地楼面价超2500元/㎡

发布时间： 2017-07-26 14:40:02

来源：蚌房网

分类：土地市场

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2017年7月25日，蚌埠2017年第八次国有土地出让通知在蚌埠市国土资源局网站公示，值得一提的是，本次拟出让的两幅地块均为纯居住用地，地块分别位于经开区财院路北侧、兰凤路西侧和兰凌路北侧、兰凤路西侧。从地理位置上看，两幅地块为连体地，合计拟出让面积约242.45亩。其中蚌挂(2017)52号地起始价65460万元，面积约155.86亩，两项指标在今年出让地块中均为第一。

从地理位置看，两幅连体地块位于蚌埠经开区内，毗邻城市主干道解放路，东海大道近在咫尺，交通路网完善。靠近龙子湖西岸，与城市核心商圈银泰城直线距离大约1.6公里，区位优势较为明显。美中不足的是地块西侧紧邻铁路线，偶尔来往列车或将影响整体环境。

从周边配套设施看，地块位于龙湖香都北侧，周边分布着月光花园、星光花园、阳光花园等成熟小区，香都农贸综合市场、百大超市(阳光店)、合家福超市(珍珠店)、合家福超市(兰凌路)等基础生活设施环伺，配套醇熟。距离蚌埠慕远直线距离约700米，龙湖香都幼儿园、蚌埠市晨光、安徽财经(商学院)等教育资源一应俱全，优势显著。休闲配套上，淮河文化广场、龙子湖公园、市民广场、恒大影城加持，业余生活多姿多彩。

竞品分析方面，两幅连体地块旁新建在售住宅项目凤毛麟角，位于地块旁的和顺沁园春和玉龙湖畔两盘自开盘以来销售情况均十分火爆，千人摇号“抢房”、开盘即“售罄”的情况频频出现，而地块附近宏业村老社区正逐步拆除中，区域内新房需求量客观存在，未来市场较为开阔。另一方面，从容积率看，拟出让连体居住地容积率≤2.5，低于和顺沁园春和玉龙湖畔两大项目，人居舒适度或将更佳。

从起始价分析，两幅拟出让居住用地起始价分别为36370万元、65460万元，在今年迄今为止出让地块中分列第二、第一，两幅居住用地起始楼面价均超过2500元/㎡，已赶超和顺沁园春、玉龙湖畔项目所在地成交楼面价(和顺沁园春为1914元/㎡，玉龙湖畔两块地分别为1155元/㎡和1726元/㎡)。纵观2016年，仅两幅地块成交楼面价突破2500元/㎡，而位于经开区内备案均价已破万的荣盛华府，当年地块成交楼面价仅为2269元/㎡，由此可见此次拟出让两幅地块“起点”之高。

据知情人透露，早前恒大或曾对该地有意，而近期碧桂园、中梁等房企纷纷在蚌埠考察调研市场情况，是否有意争夺两幅居住用地，蚌房网将会持续关注并报道。

责任编辑： liangchunmei

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