连平：土地问题不解决，推动房价上涨的强有力因素依然存在

中国未来的房地产价格走势会怎么样?房价有没有可能降到普通人能买得起的程度?政府强势调控对于房价到底有多大影响?

1月8日，在复旦管理学院2017蓝墨水新年论坛上，交通银行首席经济学家连平在展望2017年经济走势时，对当前的房地产发展形势做了深度解读。房地产，已经成为讨论中国经济发展时一个绕不开的话题。

连平说，实际上，我国的房地产投资已经有了极大的转势——今年年初房地产投资反弹力度非常大，但到了了年中第二波反弹，力度已经不大，并且持续回落。连平注意到，在2015年年底时，我国房地产投资增速只有1%左右，相比过去投资增速较高时的接近40%，产生了巨大的变化。

投资房地产的资金少了，那么房价是不是会跌呢?连平介绍，他在刚刚结束的中国首席经济家论坛五周年大会上，与30多名机构首席经济学家就房地产问题进行讨论的结果是——一二线城市房价出现大幅度调整可能性不大。

“中国房地产的需求摆在那里，中央经济工作会议讲得非常清楚，避免大起大落，房地产如果出现巨大的回落，整个经济一定是会被拖累的。”连平提醒公众，大家一定要想明白一点，中国是一个发展中国家、城镇化水平低、人均收入水平也不高，“(人均收入)现在是8000美元，将来要到10000美元，改善性需求会不断增长，越来越多人进入到城市里面，所以这个需求是不断上升的。中国人又跟西方人不一样，中国人喜欢住的房子是我自己的、要买房子，这使得中国房地产需求总体是比较旺盛态势。”

连平认为，目前在调控房价方面，政府并没有想出什么更好的方法，主要还是采取“抑制需求”的方法，“土地供给始终得不到满意的推进，道理很简单，就是因为土地是地方政府手中重要的资源。在国务院三令五申的情况下才会稍微有一些改变，但是让他真心实意提供大批量土地，这是绝对不可能的，是不愿意的。”

在土地供给严重不足的情况下，连平认为，推动房价上涨的最基本的、最强有力的因素始终存在，“这个问题不解决，即使税收推出，有时甚至还会助涨房价上涨，因为需求比较旺盛情况下，所有政策出台的成本都加在房价里头，有可能搞不好火上添油。”

有人认为，政府控制价格，或许是解决房价过高问题的最直接有效的方法。此前，苏州、无锡等地也曾有开发商爆出，政府制定了一个签约的“价格上限”，高于这条红线的房产不允许签约成交。

连平说，这种方法，德国曾经尝试过，但使用这个方法的前提是——供求基本平衡，“否则的话你价格管理靠行政手段，把价格压低，但是最终还是出现反弹，反弹有可能比原来还高。”

连平说，目前中国的各路专家大多爱讲“房产税”，但对于土地制度究竟怎么进行改革，建言献策的专家还不算太多，“也有人建言，但真正有说服力的还不多，在中国的体制下，在土地国有体制下，究竟怎么把住房土地供给问题搞好，恐怕还是一个需要加大研究的领域，而且不是短期内所能够解决。”

连平称，未来两三年看不到整个土地制度发生很大变化的情况下，一二线城市，尤其一线城市中间一些特殊的地段房价仍然会很高，“现在收入不平衡的情况下，占中国人口1%左右的富豪、高净值人群，他们的收入增长水平是什么样的，他是几何基数增长，对他来说买房子是一个财富的安排，根本无所谓价格，在市中心地段好、又情况下，根本不能用这个城市人均收入情况比例来看这些东西，这都是失效的。”