2016安徽楼市年终大盘点：买不到房 买不起房

2016年在大家的不舍中落下帷幕，而纵观全年楼市，却犹如坐上过山车一般。在“去库存”的大基调下，各种房地产利好政策接连出台，降首付、降契税等一波又一波的新政不断刺激整个楼市，让楼市逐渐变得火热。

然而过热的楼市让购房者们开始吃不消，买不到房、买不起房成为他们购房道路上的一大障碍。因此，中央对一些房价过高、楼市过热的城市进行了限购限贷;同时在中央经济工作会议上对房地产市场提出了相应的要求，为2017年的整个楼市定下了发展基调。

最低首付款比例降至20%

2016年2月2日，央行发布新政：居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例25%，各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。为了鼓励去库存，政府也是卯足了劲。

国管公积金暂停政策性贴息申请

国管公积金发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。

提高住房公积金存款利率

2016年2月17日，央行、住建部、财政部发出通知，自2月21日起，提高住房公积金存款利率至1.5%。

降低契税

2016年2月19日，“个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税”

购房奖励

2016年2月25日，安徽省国土资源厅、财政厅、住房和城乡建设厅联合发布《关于加强农村宅基地管理工作的通知》，对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。

降低存款准备金率

2016年2月29日晚，央行宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

营改增

2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

住房公积金最高缴存比例调至12%

2016年4月15日，住房城乡建设部副部长陆克华在国新办例行吹风会上说，我国将从2016年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，该政策暂按两年执行。

商业房可用于居住出租

2016年6月3日，住房租赁市场配套措施落地，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》对租赁企业、机构个人的支持政策得以细化，其中，允许商业用房按规定改建用于租赁，在土地使用年限和容积率不变的前提下，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

不动产租赁按5%征税

2016年6月18日，财政部、国家税务总局发布通知，《通知》指出，房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。

安徽省发布去库存促进房地产市场稳定发展实施意见

2016年6月22日，安徽省人民政府出台关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见，到2020年实现供需基本平衡，房价基本稳定，有效控制市场潜在风险。加强商品住房供应管理，保障供求基本平衡，保持市场稳定，控制房价过快上涨，避免大起大落。