未来房价走势预测：2017合肥楼市呈现量跌价涨趋势

2016年对合肥楼市来说是个特殊的年份，楼市这一年经历了房价和地价的疯涨，经历了"演唱会"般的开盘现场，亦经历了从限贷到限购等一系列调控政策。

这一年从“高温”到“退烧”，有哪些有重大事件逐步改变了合肥楼市的步伐?有哪些人物在这一年中发挥着行业的作用?又有哪些楼盘足具影响力?重温这一年的楼市冷暖。

从年初的红红火火到限购后成交量跌至冰点，今年的合肥楼市起伏不断。总结这一年楼市，万途营销总经理孙宜庆认为，“”、“恐慌”、“回归”这三个关键词最贴切。

2016合肥楼市关键词：”、“恐慌”、“回归”

房价飞涨与频出一向都是相辅相成，从去年末开始合肥就进入每逢土拍就出的状态，在的带动下，楼市变得异常火热。“市场火爆与频出密不可分，的出现对合肥楼市起到了推波助澜的作用。”孙宜庆分析称。

面对持续上涨的房价，不少购房者将置业计划提前，但市场供需量却严重不足，于是乎楼市频现开盘“千人抢房”的景象，孙宜庆表示，用“恐慌”来形容这一市场情况非常贴切。

“房价涨的太快，大家都开始担心现在不买以后更买不起，同时市场供应量又不足，一时间市场恐慌情绪蔓延。”

需求量的大幅增长让作为卖房市场的开发商占据主导地位，为了变相涨价，各种“绑车位”、“绑软装”、“倒卖号头费”等情况出现，让原本平稳健康的合肥楼市一度陷入混乱。

疯狂了十个月之后，10月2日合肥楼市限购政策重启，市场监督力度不断加大，房价涨幅放缓，住宅成交量下滑。孙宜庆认为，此时的合肥楼市已经开始“回归”，“这对行业是一种好的现象，市场回归平稳才能长远发展。”

2017年合肥楼市或呈现量跌价涨态势 新房破2万/平米将成常态

然而在政策的高压下，楼市成交量逐渐下滑，市场悲观情绪渐浓，合肥楼市未来走向究竟如何?孙宜庆认为应该用长远的眼光来看待合肥楼市。

“合肥作为安徽省的省会城市，拥有全省最好的医疗、教育等资源，人口吸附能力强，同时在长三角经济带的作用越来越突出，只要城市在不断发展进步，房地产行业就不会走下坡路。所以长期来看合肥楼市依然值得期待。”

对于短期内的市场变化，孙宜庆预测，2017年合肥楼市依然会呈现量跌价涨的趋势。“2017年上市房源主要是项目为主，市场会出现很多2万+/平米以上的楼盘，并会成为常态，房价上涨还会持续，但涨幅会放缓，市场将会逐渐回归理性。但由于限购政策，成交量依然不会有大幅增长，继续保持下跌态势。”

孙宜庆用八个字表达了对合肥楼市未来的预期，“广阔天地 大有可为”。“对于合肥楼市的预期，用这八个字非常贴切。”