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一个博士生的呐喊:面对房价 什么学历都苍白无力回顾2016年楼市,尤其是滁州住宅市场,由年初的悄然蓄力到年中的爆发再到新政出台后的艰难,现在总算挺到了年终,具体表现在“旺季不旺,淡季不淡”,现在市场基本已经逐渐稳定下来。
对近期的滁州楼市稍作总结,就会发现新政的效果可谓越来越明显,新房成交量意料之中的出现了明显下降,现在仍处于波动阶段;与新房成交量“腰斩”不同的是,二手房成交量没有大的变化。网上房地产统计数据显示,10月份滁州二手房成交量还是上涨的。
喧嚣沸腾了近一年的房价也渐渐步入“退烧”阶段。首先,房价的变化在新房市场的表现并不明显,成交价格基本处于企稳状态,只是涨价态势遭到抑制。但是二手房市场表现则十分明显,二手房报价持续走低,成交价格在冲上顶峰之后开始难以为继。这也成了近期滁州楼市不可不说的一件事。
据网上房地产数据显示,今年11月,滁州二手住宅网签量有明显下降,二手住宅市场的实际交易量也同样在下降。
步入年末,在政策调控和市场销量的双重压力下,很多二手房经纪公司都低价推出好房源。暴跌的二手房房价,让购房者感觉到这是一个购房良机,不可错过。
某二手房经纪公司负责人说:“相比较于7、8月份房价涨到顶来说,现在的涨价冲动已经得到明显平息,虽然价格有所下降,但是相比去年同期来说,还是上涨了不少的。”
二手房房主报价开始松动
价格是消费者喜好的晴雨表,滁州新房的价格已经趋于平稳,但二手房却步入微跌,似乎呈现出市民“喜新厌旧”的购房需求。
纵观二手房市场,甚至有经纪公司挂牌市中心某小区的标准层带装修房源均价仅为4300元/㎡,还包含土地出让金。价格低得让周边新房楼盘都有点怵。由此可见,二手住宅的价格和销售都较为低迷。
在楼市调控后,全城的二手房市场快速降温的势头比新房市场更甚,各区域的中介都反映房主报价已经松动。很多二手房业主也不像以前那样坐地涨价了,而是表现出明显的价格可以商量的态度。报价更加理性。
无论是从数据还是市场实际来看,10月份的滁州楼市都已经出现了大的波动,但10月份二手房的成交量却并没有明显变化。
业内人士表明,这主要是因为二手房成交滞后,二手房的成交周期比新房要长,因此10月份成交的数据中有很多都是之前的交易,11月份的成交量已经有所表现了。
房价退烧迎来购房良机
市场风向的逆转,让原本大热的房地产市场逐渐趋冷,于是很多人买房开始变得小心翼翼起来,生怕新房房价日后也会走低。
这其中表现最为明显的要数投资客。因为他们是非常脆弱的,心理承受能力也差,市场利好还好说,但市场一旦稍微波动,便有大批的人开始退市。
大量买房人离场造成成交量的锐减,是很正常的情况。目前滁州的市场依然坚挺,但随着购买力的进一步消耗,接下来的成交量继续下滑也是可以预见的,随着观望情绪的持续增加,传导到楼市后,会给开发商更多的压力,预计新房房价的调整明年也会出现。
但是在房价步入“退烧”阶段的时候,投资客更应该稳住,冷静慎重的思考,房价不可能一直跌,肯定是会反弹的。只要掌握好投资命门,把握住滁州大发展的区域规划,选好项目,此时入市投资也不失为一大良机啊。
作为买房人,要相信只有在经历了市场的起起伏伏,酷暑寒冬之后,楼市才会迎来春天的温暖阳光。
责任编辑: chenliang
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