蚌埠住宅库存跌破1万套创近4年新低

据星空地产研究院数据，截止11月8日晚，蚌埠新建商品住宅库存9970套，跌破一万大关。9970套也是蚌埠新建商品住宅库存近4年最低的一个数字。

在2012年9月底蚌埠新建商品住宅库存10018套，在2015年初这一数值达到巅峰，达到29877套，直指30000大关，随后蚌埠新建商品住宅库存量一路下降。据蚌埠网上房地产显示，截止11月8日晚，蚌埠新建商品住宅库存总量仅有9970套，其中蚌山区3515套、淮上区952套、龙子湖区2057套、禹会区3446套。

部分城市房价暴涨造市场预期转好 加速购房者入市

从去年年末开始，安徽省城合肥的房价八、九千元每平米的水平猛涨至如今超过13000元/㎡的高位，地价同比2015年上半年涨幅高达322.87%。类似合肥、南京等二线和芜湖等三线城市楼市的火热对蚌埠的影响不可小觑。

据九月底统计数据显示，蚌埠多个楼盘房价上涨200-800元/㎡左右，尤其是高铁片区和城南新区，从4200元/㎡左右的均价上涨到5000元/㎡甚至以上。加上蚌埠多个项目处于库存不多、新品还未拿预售许可的“无房销售”阶段，购房者心态也受到一定影响，加快购房进程，一定程度促进成交上涨。从蚌房网400系统新增进线数据来看，9月份进线量是8月份的三倍，这也充分证明了楼市对于蚌埠市民心理变化的影响。

面对去库存压力 蚌埠实行宽松的购房政策

2014至2015年楼市持续走下坡路，商品房成交差，面对楼市的惨淡，开发商被迫降价。2015年密集出台一系列救市组合拳，央行一年内五次降息，连续下调四次公积金个人住房贷款利率，2006年出台的“7090”政策和“限外令”也均在2015年得到了调整。面对调控，楼市仍一直不温不火，蚌埠库存居高不下，在2015年底依旧超过20000套。2016年二三季度商品房成交平平，蚌埠去化周期缓慢。

2016年8月，围绕稳市场，加快去库存，促进房地产市场稳定发展蚌埠出台了相应楼市政策，努力用3年左右时间，去化商品房库存160万平方米。

2016年起，全市商品住宅去化周期控制在15个月左右，到2018年底，商业办公等非住宅商品房去化周期控制在55个月左右，并实现供需基本平衡，房价基本稳定。

在政策目标的指导下，蚌埠实行宽松的购房政策。首付执行最低标准20%，创新购房信贷产品，鼓励农民进城，支持新市民住房消费等政策。

历经两年的时间，蚌埠理论去化周期从2015年初的20.88月降至如今的6.47月，蚌埠去库存收到显著成效。

蚌埠城市发展日新月异 城市吸引力增强

随着蚌埠城市整体规划的稳步实现，已经形成以万达、水游城、银泰城为核心的万达商圈和淮河路等多个商圈，以东海大道为代表的城市商业核心区已初见轮廓，城市的发展日趋都市化。

而蚌埠楼盘5123元/㎡的均价却低于安徽省房价的平均值，因此越来越多的在外务工者选择回乡置业，有外来投资者表示蚌埠房价虽短时间不具备猛涨条件，但是蚌埠一直没有停止前进的脚步，附近县市的农民还在不断涌入，蚌埠的房价在未来有着升值的空间。

对于新建商品住宅需求增加的同时蚌埠土地市场脚步放缓。近一年来蚌埠土地市场供应保持保守态势，土地供应量少，入市的商品房数量随之相应减少，不少网友表示买不到合适的房子。

通过政策和市场导向，蚌埠新建商品住宅库存量经历四年时间重返四位数。