安徽省商品房去化周期17.6个月 商品住宅10.1个月

近日，国家统计局发布“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，显示一二线城市房价同比涨幅明显，三四线城市基本保持稳定。6月蚌埠新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨0.7%。环比方面,2016年春节后也就是3月开始蚌埠房价止跌转涨,随后几个月房价环比方面均为上涨,但是涨幅一直在收窄。2016年前4个月,蚌埠新建商品住宅价格同比方面均为下跌,5月和6月开始上涨。

2016年第29周,蚌埠市区内共计有334套商品房备案,环比上周增加36套,涨幅12.08%;备案面积累计约为36192.17㎡,环比上周增加9123.82㎡,涨幅33.7%。截止到2016年7月16日晚,蚌埠市区内剩余库存商品房住宅还有14637套,相比上周末减少42套。

为加快消化商品房库存，促进供求平衡和价格稳定，推进房地产业转型升级，实现房地产市场稳定发展，省政府出台《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》。 6月末，全省商品房库存9086万平方米，去化周期17.6个月。其中，商品住宅库存4521.5万平方米，去化周期10.1个月。

高库存的现象有多方面原因

三四线城市高库存的现状多含有这两方面的原因：一方面，过去几年房地产投资快速增长，这几年进入集中销售期，面临明显供需失衡状况;另一方面，存在区域布局不合理的情况，很多楼盘建在生活配套设施无法满足居住需要的区域。

多举推进房地产去库存

我省各地因地制宜，强化政策落实，通过调整税费政策、实施购房补贴、强化金融服务等措施，促进住房需求的有效释放。其中，蚌埠放款住房公积金贷款条件，宿州实施对购房进行财政补贴政策，六安对居民购房给予奖励，滁州鼓励人才在城区购房安家，马鞍山对高层次人才购房给予补贴，芜湖实施住房公积金异地缴存在芜贷款政策，对高校毕业生、专技人才购房给予契税补贴和安家补助。还组建惠居住房金融公司，为新就业者和中低收入家庭提供住房金融服务。

鼓励农民退宅基地进城购房

对自愿将宅基地退还给集体经济组织的，按每亩不低于5万元给予奖励;对自愿将宅基地复垦的，按每亩不低于3万元给予奖励。进一步落实农民的“三权”，强化进城购房农民在子女就学、社会保障等方面政策落实。支持农民工缴存住房公积金，向符合条件的发放购房贷款。加强金融支持，省政府与中国农业银行签订惠农安居贷款协议，简化农民申请住房按揭贷款收入证明和收入流水，为农民进城购房提供利率优惠的按揭贷款，提高农民进城购房支付能力。

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