蚌埠6月均价跌至5000元/㎡楼市平稳去化中

发布时间： 2016-07-07 15:29:18

来源：蚌埠房地产交易网

分类：本地楼市

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蚌埠楼市从去年冷却之后,就几乎没有什么大的变化,楼盘在促销与优惠中僵持。也就是在今年,几乎鲜有大体量的新楼盘面世,部分楼盘更是现房、准现房在售,才出现了一些涨价的风声,这也仅是部分现阶段销量较好的楼盘。2016年被业界称为“政策年”,在房地产去库存的任务下,从国家到省、市,各种购房利好政策频出,加上房贷利率多次下调,购买一套普通商品购房者能省的钱也越来越多。蚌埠楼市产品分化明显,刚改及改善性需求增加,滨湖新区成为今年蚌埠房产市场主力军。

据备案数据显示,6月第三周蚌埠仅售226套,环比跌12%,住宅均价跌至5000元/㎡,跌幅2%!目前蚌埠商品房库存约24000套,蚌埠住宅库存量约16000套,预计去化周期约17个月!虽然整体数据均不及去年全年水平,但在平稳去化中。

2016年楼市利好政策

1、政府层面:楼市调控政策不断,首先是首付比例降低,直接降低消费者购房成本,首套房首付2成,二套房3成,这是自2008年之后最低的时候;其次,在2014-2015年连续6次降息,改善市场流动性,缓解资金压力,2016年房贷基准利率为4.9%,为近十年最低。

2、开发商层面:各大开发商顺势改变营销策略,调整价格,或是推行首付分期等多样让利方式,促进量升价稳。

2016年蚌埠楼市现状

1、2016年蚌埠市场,前期政策的多轮刺激效果不甚明显,购房者消费观转变,更愿意综合考虑配套、企业品牌等其他因素与价格的匹配情况,购房需求回归成熟地段和品牌效应,市场分化的现象比较明显。

2、市区土地资源、配套服务完善,购房性价比较高,销量保证下,未来价格成长性较高。

3、城郊情况不甚乐观,由于走量速度较慢,库存高企的核心问题并未缓解,加之产品同质化严重,未来将面临更大的价格压力,房价即使不高,走量仍是问题。

4、重点热销,虽然没有出现天价,但是重点的价格还是比周边楼盘高出不少,依然受追捧。

有业内人士认为,在当前,买房人判断是否该出手买房主要应考虑两方面因素。首先,是找到适合自己需求的房子,这包括房子的地段、生活配套、社区环境、楼层、户型等起。

在观望与等待中,蚌埠部分楼盘早已售罄。因此,业界人士建议买房人,买房不能盲目的一味等降价,只要是符合自身需求的楼盘价格能够接受,就是买房时机。现在蚌埠现房林立,也是看房的好时机。

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