安徽发布去库存实施意见 引导房企适当降低房价

“用3年左右时间，去化商品房库存2500万平方米。”6月22日，安徽省发布关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见，围绕这一目标制定一系列政策。其中，提及引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。

退宅奖励每亩不低于5万元

楼市去库存，新市民是购房的主力之一。对于自愿退出宅基地的农民，《实施意见》给出了具体的补偿标准。不仅如此，地方政府还将为进城农民购买担保服务。

进城农民办理房贷，今后将更加顺畅。因为，安徽省将建立银行与担保机构之间的贷款风险分担机制，由购房所在地政府为进城农民购房贷款向担保机构购买担保服务。进城农民购房贷款出现不良，处置抵押物变现所得价款不足以清偿的部分，贷款银行承担70%、购房所在地政府担保机构承担20%、省再担保机构承担10%。担保额在20万元及以下的，担保费率0.4%;超过20万元的部分，担保费率0.5%。

在退宅奖励方面，对自愿将宅基地退还给农村集体经济组织的，县政府按每亩不低于5万元给予奖励。对自愿退出宅基地，宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，县政府按每亩不低于3万元给予奖励。

引导房企适当降低房价

房价是涨还是跌，在市场调节的基础上，政策引导也是风向标。在《实施意见》中，安徽省将加强商品房供应管理，并引导房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。

其中，安徽省将通过土地出让合同约定，逐步提高预售条件，新出让房地产开发用地所建商品住房逐步过渡到现售。同时，加强对房地产开发用地竞买人的资格和信用审查，提高对信用等级差、闲置或囤积土地超过实际开发能力、企业或主要股东不按合同约定开发建设、项目遗留问题较多企业的竞买准入条件。“租售并举”，被认为是化解房地产去库存的利器。在《实施意见》中，特别提到“鼓励机构投资者投资经营出租房屋，支持房地产开发企业从商品房销售向‘租售并举’投资模式转变”。

此外，安徽省还鼓励开发企业将库存工业、商业地产改造为科技企业孵化器、众创空间，将库存商品房改造为商务居住复合式地产、电商用房、都市型工业地产等，允许分割销售和办理产权登记。

土地增值税1.5%低预征率

按照规定，房地产开发项目土地增值税实行先预征、后清算、多退少补，中部和东北地区省份不得低于1.5%。《实施意见》要求，各地要对普通标准住房、全装修住房土地增值税实行1.5%的低预征率。

同时，对装配式建筑和绿色建筑，土地增值税预征率超过1.5%的，要在现行预征率的基础上分别下调0.2个百分点。对房地产企业经批准建设且建成后无偿移交政府部门的、幼儿园用地，暂不征收城镇土地使用税;对属于房地产企业的待售开发房产，未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税。通过落实房地产税收新政策，能够降低房企负担。

此外，对纳税确有困难的房地产企业，经省级税务机关依法批准后可以适当延期缴纳税款。对兼并重组的房地产企业，市、县政府按照不增加企业地方税收负担的原则，给予适当支持。

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