8月16日蚌埠一纯居住用地出让 起始总价达10.183亿

明日(8月16日)蚌埠计划出让两幅位于蚌埠经开区兰陵路北侧两幅连体居住用地，这也是自5月以来蚌埠土市首现纯居住用地。两幅拟出让地块合计面积约242.45亩，各自楼面起始价均超2500元/㎡，起始总价高达10.183亿元!其中位于经开区兰凌路北侧、兰凤路西侧的蚌挂(2017)52号地，起始价65460万元，面积约155.86亩，两项指标在今年出让地块中均位列第一。

地块现状

据蚌房网小编实探，该地块原为蚌埠经开区兰郢城中村征迁区，现地块上遍布杂草，开工条件一般。

地段分析

从地理位置看，两幅连体地块位于蚌埠经开区内，毗邻城市主干道解放路，东海大道近在咫尺，交通路网完善。靠近龙子湖西岸，与城市核心商圈银泰城直线距离大约1.6公里，区位优势较为明显。

蚌房网工作人员实探发现地块西侧紧邻铁路线，偶尔来往列车或将影响整体环境，未来或将制约财院路向西打通。

地块周边配套分析

1、交通方面

实地探地发现，连体地块南侧、西侧均有公交站，周边105/117/128/129/116路等多路公交线经过，交通优势明显。毗邻解放路，距离东海大道直线距离约1.0公里，交通通达性优越。

2、基础生活设施方面

龙湖香都、月光花园、兰庭书苑、珍珠小区等多个成熟社区环绕两幅连体居住用地，药房、幼儿园、餐饮店、合家福超市等基础生活设施配套齐全，日常起居便利十足。

3、教育资源分布

除优越的基础生活设施配套，完善的交通路网配套，教育资源方面两幅连体地块也有着得天独厚的优势。蚌山幼儿园、市直机关第一幼儿园市政府分园、慕远、蚌埠铁路、安徽财经-商学院环伺，坐拥全龄段教育资源。

竞品分析

竞品分析方面，两幅连体地块旁新建在售商品住宅项目凤毛麟角，位于地块旁的和顺沁园春和玉龙湖畔两盘自开盘以来销售情况均十分火爆，千人摇号“抢房”、开盘即“售罄”的情况频频出现，而地块附近宏业村老社区正逐步拆除中，区域内新房需求量客观存在，未来市场较为开阔。另一方面，从容积率看，拟出让连体居住地容积率≤2.5，低于和顺沁园春和玉龙湖畔两大项目，人居舒适度或将更佳。

从起始价分析，两幅拟出让居住用地起始价分别为36370万元、65460万元，在今年迄今为止出让地块中分列第二、第一，两幅居住用地起始楼面价均超过2500元/㎡，已赶超和顺沁园春、玉龙湖畔项目所在地成交楼面价(和顺沁园春为1914元/㎡，玉龙湖畔两块地分别为1155元/㎡和1726元/㎡)。纵观2016年，仅两幅地块成交楼面价突破2500元/㎡，而位于经开区内备案均价已破万的荣盛华府，当年地块成交楼面价仅为2269元/㎡，由此可见此次拟出让两幅地块“起点”之高。

据知情人透露，早前恒大或曾对该地有意，近期有来自合肥的房企打探过两幅连体地块详情，结合此前碧桂园、中梁等房企纷纷在蚌埠考察调研市场情况，是否有意争夺两幅连体居住用地，蚌房网将会持续关注并报道。