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住宅和公寓有什么区别？五点告诉你
公寓一般分为分为住宅公寓、服务式公寓。公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，设施配套齐全。
住宅指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
一、土地性质和落户不同
公寓的落户比较严苛，如果是在商业用地上则不能落户。而住宅是可以的。同时住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
二、使用年限不同
我们都知道，现在的房产证已经“退休”，上台的是不动产权证书。住宅类的产权年限最长为70年，而公寓根据用地性质有40年、50年等。
三、物业管理方面存在差异
经营性公寓建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
四、首付比例不同
公寓大多建在商业用地上，因而在价格方面比住宅贵一些，首付一般最低要交5成;而住宅类的房屋最低可以支付3成。
五、是否享有划片区读书资格
这一点我觉得是许多购房者最在乎的，买一套房子不仅考虑到自己住，还有下一代的教育问题。在这一层面上公寓真的不如住宅，住宅可以划片区上学，而且可以落户;公寓则没有和落户的优待。
责任编辑： chenliang
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