房子公摊面积究竟多少才靠谱？ 零公摊≠零公摊面积

红网长沙县站11月28日讯(分站记者 涂丽)同一商圈内的两个楼盘项目，内外配套相同、户型设计等具体因素都满意，然而一个房价5300元/㎡，一个房价5100元/㎡。这样的条件下，你会选择哪个项目?面对这项选择，相信大多人都会毫不犹豫地选择房价较低的项目，觉得5100元/㎡更划算。不过，当你算算套内面积单价，也许会改变这个决定。买房，你算过它们的得房率吗?

得房率高，最终套内面积单价才划算

建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积(以下简称“公摊”)。据了解，现行法律法规并没有对公摊设置上限或者下限。目前全国仅重庆强制推行了商品房按套内面积计价，因此，在长沙县与国内大部分地方购房一样，无法回避的问题就是公摊。而一般情况下，公摊面积越小，套内使用面积就越大。

在三一重工工作的小肖与女友相恋三年，近期被丈母娘催着买房结婚。看房看了两个多星期后，选定了松雅湖周边一套90多㎡的房子。“喜欢两个项目，对比了一下，这个楼盘的价格低200元/㎡，面积大小合适，总价不高，首付也还好，交通方便，配套齐全。”

小肖的购房经历跟大多数刚需购房特点一致：面积在80-100㎡之间，要求生活便利，配套齐全。然而，躲在刚需户型后面的公摊，却往往被忽视。公摊率不同，套内面积单价相差却很大，而且也将影响以后生活空间的舒适性。

就小肖选定的两个项目，记者对比了一下各自套内面积。其中，小肖选中的项目房价5100元/㎡，公摊在25%左右;而另一套房价5300元/㎡，公摊在20%。折合到套内面积，分别为每平方米的套内面积需支付6800元和6625元。而除去公摊面积，小肖买的房子最终使用面积为67.5㎡，而另一套为72㎡。如此计算下来，小肖买的房子并不划算。

零公摊≠零公摊面积

长沙县住房保障局工作人员介绍，公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共厕所、垃圾道、配电间、水泵房、屋顶梯间、电梯机房、屋顶水箱间、智能监控室、消防设施房、消防通道、公共门厅、过道、值班警卫室、技术设备等为本栋房屋服务的公共部分，以水平投影面积计算。

调查走访中，记者发现大部分楼盘高层住宅项目的公摊面积多在18%-25%之间，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。长沙县一家房产测绘公司负责人告诉记者，大体情况下，别墅的公摊系数约为0%-5%;低层洋房的公摊系数约为7%-13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅约为20%-25%。

不过，虽然长沙县高层住宅项目公摊面积不小，但不少项目都有赠送面积，有的甚至与公摊面积相等甚至超过，如宣称零公摊的湖湾世景。该项目相关负责人介绍，该项目并非无公摊。根据预先测绘，湖湾世景项目公摊约为20%，但项目赠送面积也很高。以102㎡的三室两厅为例，除去20%公摊，还剩80多㎡套内面积，不过该户型赠送面积也多达20㎡，几乎可以与公摊相抵消。

公摊并非越小越好

一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好;而相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如碧桂园天玺湾，虽然有的楼栋公摊面积较高，但8个电梯以及门厅等高规格设计，也能让业主生活更方便。

“现在的人对于公摊面积还是不太能理解，认为公摊面积越小越好。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”长沙县住房保障工作人员表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。如在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。

他也提醒，消费者购房前，要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

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哪些面积不应该计入公摊面积?

根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

(一)为多幢服务的管理用房、警卫室;

(二)独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;

(三)为公共事业服务的配套用房;

(四)避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。

下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

(一)为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;

(二)消防避难层(室)及结构转换层;

(三)幢与幢之间相连的通廊。

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