央行三天两提房地产 24个字传递什么信号？

　　9月27日，中国人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见地提到了房地产：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。两天后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　三天两次强调“两个维护”，究竟意味着什么?

　　地产板块拉升走高 信贷政策会有何变化?

　　央行“点名”房地产后，28日上午，房地产板块罕见大涨，A股市场昔日的四大地产龙头股“万保招金”悉数大涨，深交所发布的房地产指数涨幅超过5%。

　　9月30日，A股地产板块盘中继续上涨，截至发稿，金科股份、保利发展、招商蛇口、西藏城投等均走强。

　　业内人士认为，两次会议对房地产市场释放了相对积极的信号，或意味着房地产信贷政策最严时期已过去，接下来政策将有保有压，不是全面收紧。

　　“包括三线四档、房地产贷款集中度管理等相关金融调控手段确实取得了积极成效，局部地区房价、地价过快的上涨得到有效抑制。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，但在市场调整过程中，居民端积累了一定的基本的合理的住房信贷需求，这些需求目前尚未得到满足。

　　楼市近来表现不佳，国家统计局数据显示，8月全国商品房销售额同比下降18.7%。分析认为，这一轮楼市低迷最关键因素就是个人房贷收紧。强监管背景下，全国多地房贷额度紧张，利率上涨，甚至传出了个别银行暂停二手房贷款的消息。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次提及了对合法权益的维护，何为合法权益?首先是正常的购房合同签约后，信贷应该及时跟进。其次，保障住房的及时交付，保障按揭贷款购房者的合法权益。“四季度如何适当增加贷款额度、优化贷款流程，以维护住房消费者合法权益，成为各大商业银行应该积极研究和关注的内容。”

　　“维稳”信号，利好刚需购房者

　　“预计二季度以来的信贷收紧态势可能在四季度筑底企稳，明年的信贷环境可能呈现整体平稳、结构性宽松。”许小乐指出，这种结构性宽松主要表现为对初次置业、改善置业等刚性住房信贷的保障和支持。

　　“相比过去打压性的表述，此次‘两维护’提法释放一定的宽松导向。”严跃进也强调，若按照过去的表述应该是类似“购房者”的说法，而此次强调“住房消费者”的概念，说明对于“住房消费”是持肯定态度的。

　　也就是说，对于刚需群体的真实买房需求，调控政策可能将会更加友好。9月7日，银保监会在答记者时也表示，明确银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

　　中指研究院预计，短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。

　　“但更重要的是，政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况，包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持，保持房地产市场的平稳健康发展。”中指研究院指出。

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