蚌埠城市将向何处发展？虎山板块价值发展研讨会来揭秘！

当前经济形势风云变幻，房地产市场更是风起云涌。11月17日，“新蚌埠 新格局 新中心”2019年蚌埠市三山一廊虎山板块价值发展研讨会举行。

研讨会上，大咖齐聚、高峰论剑，不仅有行业热点的聚焦、城市价值的剖析，观点的碰撞也为三山一廊虎山板块未来发展指引出了方向，同时展现城市发展的潜力和投资的魅力。

本次研讨会由蚌山区人民政府、蚌埠日报社主办，融创中国蚌埠公司特别支持，汇集了政府、研究院、媒体等多方力量的参与和支持。会议邀请了业内专家、政府部门、融创安徽副总，共话城市发展趋势及投资机遇，就当下关于三山一廊周边地区建设发展的热点话题，展开了一场激烈的观点碰撞。

在2017年，相关部门就编制了《蚌埠市“三山一廊”周边地区空间发展战略及重点地区城市设计》，其中指出，三山一廊地区发展定位为山水园林城市示范区、区域文体中心。

其整体范围东至解放路，南至姜桥路，西至迎宾大道及朝阳路，北至东海大道。通过开展“三山一廊”周边地区空间发展战略及重点地区城市设计，将燕山、陶山、老虎山及奥体生态廊道作为“三山一廊”绿色开阔空间骨架，与城南片区进行统筹规划，以生态、宜居、体育、休闲、教育为主题，统筹城南土地开发和项目落地。

南北向以“三山”为主要廊道，将城市外围的绿色空间与城市核心区形成联系，同时利用奥体生态走廊连接龙子湖和张公湖，从而在全市层面形成有淮河、龙子湖、奥体生态廊道、“三山”及张公湖、迎河所组成的生态绿环。

这次研讨会

各政府部门与规划大师

和融创地产面对面交流

接下来就让我们一起看看

他们都有怎样的见解

杨洪钧

蚌埠市规划设计研究院总工、注册规划师

蚌埠市规划设计研究院总工、注册规划师杨洪钧从城市发展方向与建设时序上分析了，城市向南的必然趋势。蚌埠城市新中心向南迁移、市城市空间向东拓展是发展的主导方向。老城区继续向南发展是必然的，因为这里城市基础设施条件相对成熟。

“今天大家来讨论这个区域，特别对，因为在城市总体规划中，这个区域就是发展的热点，它的发展会对蚌埠城市的未来起到引领作用。”杨洪钧认为，三山一廊周边区域坐拥自然美景，经过多年发展，已然成为了配套成熟、宜居宜商的独佳区域。目前，这里也是城区内景观最好、基础设施条件最优的区域，也是城市发展规划中的热点区域。

钱 艳

东南城市规划设计研究院主任规划师

东南城市规划设计研究院主任规划师钱艳介绍了三山一廊总体规划设计，她认为通过‘三山一廊’的绿色空间设计，将会把这些散落在城南的大型公共服务设施有机整合在一起，提高城南片区的整体公共服务水平。

综合从山水格局、交通区位、商业集聚、文体设施、科教资源五个纬度进行分析，这一地区在山水格局方面得天独厚，在科教资源方面基础教育资源丰厚，在文体设施方面文化休闲旅游区位优势明显，在交通区位方面道路交通便捷、设施完善，可以形成小型片区中心，“三山一廊”的构建可谓水到渠成。

“三山一廊”为城市生活注入山水诗意，结合片区山地特有的溪塘景观，连塘成水系，由燕山南麓往东，溪塘层层跌落，往北流入至龙子湖，为城市生活注入田园诗意，形成山水共生廊道。该廊道往东可远眺西芦山，山山对望，城在山中。山水共生廊道与延安路城市发展轴交汇处形成燕山片区的综合服务中心，从山水廊道上延伸出来的绿色街巷体系，将绿色生态与田园色彩送入千家万户，也将人群的行为活动组织进山水廊道中来。

任 生

蚌山区委副书记、区长

“东南对三山一廊的规划很美好，很快这个规划就会成为现实。如何把城市这块重要区域建设好，我们有一个理念--蜂巢城市。”任生介绍，三山一廊的规划把城南的发展思路捋清，蚌山区计划3年左右时间将整个区域全部建成，目前，该区正在大力招商引资，在城市南部有3个大项目可能很快要与大家见面。

“城南既有商业、工业、电子商务、旅游文化、教育产业等，形成蜂巢功能。城南与主城很近，唇齿相依，互相咬合，唯有城市南部可以产城融合，我们可以像做汉堡一样，一层一层夯实，实现产城融合，以产带城，以城促产。” 任生介绍，以人为核心的新型城镇应该像“蜂巢”一样，城市各个功能板块可以有机融合、生长。

“蜂巢城市”就是为新型城镇化发展，量身定制的“产城一体”整体解决方案，地产开发能力和丰富的产业资源科学有效嫁接，打造新型的城市建设模式，从而实现城市功能与管理水平的快速升级。

城市南部的建设打造将成为蚌埠城市新标杆，它不是卫星城、不是新城、不是独立的功能板块，是综合的城市南部新的增长点，未来它将成为城市的引领，代表了城市发展的方向--山水城市。

章保川

市发改委副主任

市发改委副主任章保川十分看好一个“扇形”区域，他认为这个区域将是未来“十四五”期间城市的新中心。

他认为，未来10-20年，一定是蚌埠市城市的新中心加速发展和定型期，新的城市中心将主要围绕一山两路来展开--老虎山、燕山路、黄山大道。以老虎山为中心、2公里为半径，画出一个扇形区域，这片区域必定是未来5-10年城市发展的重中之重，一定可以建成繁华的城市新中心。

这里目前已经是一个成熟的区域，在这一区域内，新规划建设的道路、供水、电力等基础设施完备，公共交通也十分便利，新规划的云八也从这一区域穿过。区域内教育资源丰富，一实小总校、省级示范二中等名校林立；文化旅游资源丰富，花鼓灯嘉年华、奥体中心、湖上升明月古民居，还有正在建设的国际足球小镇和正在加快提升改造的虎山公园，相互呼应。同时区域内卫生、医疗资源的短板正在补齐，并且从产业升级来看，蚌山区这几年服务业加快转型升级，以电子信息为主导的先进制造业蓬勃发展。综合评价，这片区域完全具备加快建设发展的条件， 

总之，按照学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居的民生发展的目标，未来这一区域是城市发展最具活力的片区，一个新的城市中心指日可待。

安永民

市商务和外事局副局长

市商务和外事局副局长安永民认为，这一区域值得期待，因为城市发展、高品质的住宅正在向南，三山一廊周边地区完全具备提升商业发展动能的空间，完全有理由对这里提出期待。

新世纪以来，批发形态逐渐向淮河北岸转移，品牌商业则呈南向发展趋势，随着虎山脚下、东海大道中段商业的强势崛起，蚌埠主力商圈的双子星座正在形成。

虽然东海大道商圈的集聚能力正在强势崛起、发展速度很快，但是仍有提升、整合的必要。三山一廊周边地区的商业发展，对虎山周边、东海大道中段的商业发展、整合提升会有所作为。

商业中心的打造需要交给专业的团队运作，这一跨区域、跨部门的管理服务机构需要随时把握商圈脉动信息，有些工作单靠商家是干不了，政府部门也要积极统筹协调，管理服务的角色不能缺位。

安永民认为，个性化的时代，品牌与特色是商业魅力的核心，商圈的打造不仅要突出品牌特色，还要注意融合创新，线上线下融合，商旅文体跨界融合，提升现代信息技术和社交媒体应用水平，创新商业模式，精准营销、智慧营销。

目前，商务部门也正积极进一步做好规划引领，在编制的商业网点规划中，将结合南部新商业中心的定位，做好动态的修正。

杨明珠

融创安徽公司副总杨明珠

“我们讨论的是一个非常优质的城市板块。”杨明珠说，三山一廊周边地区，产业规划合理，发展思路清晰，有着突出的区位优势，也是人居的理想之地。老城已经跟不上时代发展的变化，所以居住价值逐渐丧失。而居住改善需求的满足是要在新区才能完成的。

杨明珠说，融创在蚌埠布局看中“三山一廊”周边地区，是因为这一区域在蚌埠得天独厚，这个位置能够实现人们对美好生活的需求和向往。这里规划更迟、手笔更大、交通更便利、城市框架拉得非常好，三山一廊区域体现的是“均好”，这里有生态、商业、社会配套、休闲空间、低密布局，最适宜人居，不是单一的发展。

“片区好、地块好、营商环境好，在这么好的区域里，融创选择布局，当然想要有所作为，为城市发展做出贡献，在百姓心中留下口碑。”作为开发企业，杨明珠表示，人居需求是不断变化的，生活在不断改善和提高，三山一廊周边地区是适合打造高标杆的人居环境的好区域。融创也将不辜负这份难得的资源，尽全力打造一个高品质的楼盘，建设一个高标杆小区，对城市的建设所有贡献。（记者 陈瑶/文 曹梦晴/图）

作为中国家庭美好生活整合服务商，融创安徽的每一次深耕都带着对一方地域肌理的敬重，以不断进阶的产品打造理念，为城市筑就相匹配的归心人居作品。

在打造了合肥壹号院、政务壹号、长江壹号、滨湖印等一系列城市标杆之后，这份对高端品质精研的能力以及不断打磨的追求，再次在融创山水宸院上得到再一次印证。

在优质的景观资源基础上，融创山水宸院将封面美学、低密规划、高品质兑现的品质基因相结合，打造了与城市面貌相匹配的约1.2少见低容积率封面作品，罕见的格局规划开蚌埠之先河。

洋房与中式合院相结合的布局，更是以不同类型的住宅格局，满足更多家庭对蚌埠美好人居的多元化想象。

山水大观的城市，会衍生一种独有的生活理想。正如位于虎山板块的山水宸院一样，是对文化底蕴的衷心向往，城市之中久违的山水本源生活的回归。

新的城市中心，新的生活理想，也因山水宸院的营造，让山水间的日常有了更归心的意义。