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在蚌埠贷款买房 有你需要注意的!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
在蚌埠买二手房前 要多看看有什么需要注意的!
二手房成为近年来不少购房者的,原因是不用等待太久的交房时间,此外,二手房的周边配套也可以一目了然。那么对于业主来说,在二手房交易中需要注意哪些问题呢?二手房交易中问题比较多,所以这些问题不容忽视。
购房者可以通过对市场上房屋多加了解比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。一、计算房价
二、确认产权
购房者要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人,是否有共有人;搞清楚是商品房还是政策类房屋;确认产权证上的面积是否与实测面积相同;验看产权证的正本且到房管局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性,有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
三、查看搭建
购房者应查看房屋是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、观察结构
购房者应该观察二手房的户型设计是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核配套
购房者选购二手房要对房屋周边及小区内部环境进行查看:例如商业配套、医疗配套、娱乐配套等。
另外市政配套也需要重点关注:观察水质、水压;看一看电视图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用天然气。
六、了解装修
购房者应确认原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
七、查验物业
检查物业的时候,购房者应该注意了解水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。
八、了解邻居
好邻居会让你生活愉快。因此购房者可以在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。
责任编辑: liuqianqian
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