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“网签知多少”系列一：二手房买卖合同网签备案为您保驾护航！
有报道“某中介老板携客户购房款跑路”引起社会各界热议
近期，有报道“某中介老板携客户购房款跑路”引起社会各界热议，也为大家的房屋交易安全敲响了警钟。今天小编就和大家谈一谈我市的“二手房买卖合同网签”是如何为消费者保驾护航的。
何为“二手房买卖合同网签”？
网签，是指二手房交易中，交易双方通过网上签约系统在线签订房屋买卖合同，并提交主管部门备案。二手房买卖合同网签包括自行成交的网签和通过中介成交的网签。买卖双方委托中介进行二手房交易的，可在中介公司网上签订买卖合同，自行成交的可前往市房地产交易管理处办事大厅自助签订买卖合同。
传统纸质合同签订存在的风险和弊端？
与新建商品房交易相比，二手房交易环节更为复杂，且交易双方大部分为个人，不可控因素带来的风险更多，而网签合同能够最大限度保障买卖双方合法权益。
房源瑕疵风险。无法核实欲购房屋是否为可交易房源，存在房产可能被查封、冻结等隐患；
一房二卖风险。因信息不对称，存在卖方与多个买方签订多份纸质合同的隐患；
房屋交付风险。因房款未通过交易资金托管账户支付，导致房屋交付和结清尾款时发生的纠纷；
房款金融风险。不良中介和违法当事人，伪造虚假房源和虚假交易套取客户购房款后，携款潜逃。
二手房买卖合同网签备案有什么好处？
1、房源核验，确保房屋权属合法有效
二手房买卖合同网签时，对卖方的房屋所有权及查封、冻结等限制交易情况进行核验，有效避免虚假房东诈骗、误购限制性房产（如查封、冻结、离婚未分割）等陷阱。
2、房源即时锁定，有效保障买家权益
同一房屋只要在网签系统签订了买卖合同后，在一定期限内无法再次签订买卖合同，有效杜绝了一房二卖的风险，保障买方的合法权益。
3、关联资金托管账户，防范交易资金风险
二手房网签系统与资金托管账户信息共享，交易资金存入指定托管帐户，待买方领取新证后，卖方才能解付资金，有效避免了资金被侵占挪用的风险，保障消费者的资金安全。
4、实现数据共享，防范阴阳合同等风险
可以实时将买卖双方网签买卖合同的信息共享给交易、税务及不动产相关部门，通过数据共享让阴阳合同、虚假证件等不正当行为无所遁形。
重要的事情说三遍!三遍！三遍！
网签备案很重要，
资金托管不能少。
买卖二手房一定要牢记哦！
来源网络
责任编辑： fujie
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