上一篇
润志蘇州府:一脉国粹院墅,致敬珠城大人物下一篇
不负一城期待!拓基鼎元里5#楼8300元/㎡起 即将璀璨绽放!
全国百城库存持续减少 库存规模正步入到“缺货”的阶段
随着三、四线城市楼市交易量的提升,全国百城住宅库存再次降低。截至6月底,全国百城住宅库存已经连续35个月减少。
截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平,即库存规模回落到了6年前的水平。
值得一提的是,在100个城市中,有74个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为56%、48%和46%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。
住宅库存的下跌,意味着消化周期的缩短,导致有些城市可能出现供小于求的楼市供需关系。
另一组数据显示,截至2018年5月份,100个城市新建商品住宅“存销比”,即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存,该数值与5月份持平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,鉴于房地产行业的特性,一般来说,库存去化周期合理区间为12个月-16个月。由此可见,百城住宅库存规模偏小,不足10个月就可以卖完。
具体来看,一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月,与5月份相比,一、二线城市存销比有所反弹,而三、四线城市继续收窄。
更重要的是,三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值是2009年以来的月度最低值,即最近10年中,三、四线城市的去化周期达到了最低值。在存销比小于6个月的24个城市中,17个城市为三、四线城市。
具体来看,在100个城市中,有19个城市的存销比大于16个月,此类城市去库存压力依然较大;有21个城市的存销比位于12个月-16个月之间,此类城市的去库存周期相对适中;有60个城市的存销比小于12个月,此类城市的去库存周期相对偏小。
严跃进表示,2018年上半年,全国百城库存水平继续下跌,这与房屋销售行情总体不错有关系。库存规模正步入到“缺货”的阶段,这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象。
他进一步称,2018年下半年,相关城市需要继续调整供求关系,进而稳定房价。若开发商下半年稳定不移地推进补库存战略,包括加大拿地力度和加快开工节奏,那么相关城市将有更多可售房源或库存。但是客观来说,考虑到存销比目前依然处于历史低位,要想反弹、回归到均衡值或合理值水平,仅靠半年时间其实还是略有压力的。
关注国内楼市动态,请继续关注楼盘网。
责任编辑: shiweiyun
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>汇总!2024年蚌埠有哪些买房好选择?这些楼盘值
2蚌山新新和苑热盘在售的户型有哪些?楼盘分析
3房价5000-6000的新房排行,这些好盘引关注!
4奥园瀚林银座住宅房容积率高吗?有购物中心吗
5汇总!2024年蚌埠好房选择有哪些?这几个千万不
6买房怎么选?名邦学府热门户型有哪些?一起来看
7固镇县买房攻略|宜居楼盘有哪些?楼盘价格多
8鹏欣湖山美域住宅房位置在哪里?产权年限是多
9在售好房|聚云商务广场地理位置怎么样?刚需
10汇总!2024年蚌埠在售楼盘有哪些?一起往下了解
汇总!2024年蚌埠有哪些买房好选择?这些楼盘值得了解!
2024-04-20 11:08:58
蚌山新新和苑热盘在售的户型有哪些?楼盘分析分享!
房价5000-6000的新房排行,这些好盘引关注!
奥园瀚林银座住宅房容积率高吗?有购物中心吗?
汇总!2024年蚌埠好房选择有哪些?这几个千万不能错过!
3.15买房防坑手册!蚌埠买房需要注意这些!
蚌埠买房公积金贷款所需哪些材料?最多贷款金额?
蚌埠买房选高层不能忽视的问题有哪些?需要注意什么?
蚌埠买房楼间距不足有什么影响?楼间距应该多少合适?
蚌埠购房指南!春节要不要买房子?该怎么选择?
汇总!2024年蚌埠有哪些买房好选择?这些楼盘值得了解!
蚌山新新和苑热盘在售的户型有哪些?楼盘分析分享!
房价5000-6000的新房排行,这些好盘引关注!
奥园瀚林银座住宅房容积率高吗?有购物中心吗?
汇总!2024年蚌埠好房选择有哪些?这几个千万不能错过!