我的天哪~蚌埠一季度均价升156元/㎡！月增值5200元！

在心理学理论中，有一个出名的理论为“冰山理论”，本身它是一种作为审视自身的治疗模型，但是却侧面的表达了世界中更多事物的存在方式：你正常能接触到的仅仅是浮于水面的小部分，而大部分的未知则在深海之中。

这也就是为什么大部分人对于未知恐惧的原因，因为不了解，所以不知如何应对。

比如，这两天蚌埠的各大银行房贷利率持续上浮，15%已经平均水平，这是水面之上的“冰山”，而水面下的“冰山”，则是不断透露出的消息：上浮15%或许还未达到所谓的高点。

房贷利率的上升，直接的影响就是月供的增加，利息变得更多，让买房的成本越来越高。

央行行长谈利率，基准利率变更在即?

最近在博鳌论坛上，刚履新不久的央行行长易纲谈到了关于利率的相关问题。

易纲表示：“我们的利率目前有两条渠道，一个是基准利率，还有一个是市场利率。较好的利率改革方式就是为了使两条利率轨道逐渐融合，更向市场利率融合，让这两条轨道更加审慎。”

(央行行长易纲 吉屋 资讯中心)

我们无需关心过于深奥的经济理论，只需要知道房贷利率不断上浮，目前的基准利率已经“拖后腿” 很长时间了，在这种背景之下，几乎很多人都明白，目前的房贷利率仍然处于“低水平”。

利率上调、贷款困难，或是楼市新闻">楼市下行的“预告片”?

最近有机构发布监测数据，今年3月份全国首套房贷款平均利率达到了5.51%，高于基准利率4.9%不少，约12%左右的上浮，蚌埠的市场利率基本是在这个水平线上。

(网友交流 吉屋 资讯中心)

而关于贷款，在购房群中更是有不少网友透露不少银行依然还是贷款难、放款慢，甚至出现半年不放款的现象，给人的感觉是一直想要阻止一部分购房者在这段时间买房。

不少房产大V都认为，这种持续的利率上调、贷款困难的情况是楼市下行的信号，不少人表示，去年火爆的市场与大量的客户消耗掉了今年的一部分额度，不少银行现在的局面就是额度非常紧张，在加上国家在严控流向楼市的资金。

(网友交流 吉屋 资讯中心)

所以无论是房地产商还是购房者的，贷款困难的情况将会越来越严重，房产大V纷纷表示，市场的资金需求越来越高，买房和买房的热度不断降低，楼市下行已是大势所趋。

房价">蚌埠房价下降的几率有多大?目前来看，很小……

目前来说，蚌埠四大区域的房源多为销售的状态，而均价在5000-6000元/㎡的楼盘一推出便是抢购，就比如淮上区的蚌埠国购广场">蚌埠国购广场，以及现在大热的春江朗月">春江朗月，许多购房者都在等待开盘。

根据365数据中心的统计显示，蚌埠一季度总共销售了约6974套房源，对比去年一季度，整体销售量降低了16%左右，市场温和、消费理性、供需正常，但是整体的均价并没有降低。

(季度销售概览 吉屋 资讯中心)

那么蚌埠楼市未来会怎么样呢?房价天花板已经刷新，万元门槛已不是难事。蚌山区金地阳光大厦备案均价10280.67元/㎡;经开区海亮天御">海亮天御备案均价10831元/㎡;经开区琥珀新天地">琥珀新天地备案均价9021元/㎡;禹会区华地公馆">华地公馆备案均价8461元/㎡。

虽然部分楼盘最终的开盘价还需要等到开盘当天才可得知，但是公示的备案价却看着很触目惊心。

蚌埠一季度房屋均价上升156元/㎡，百平米房源月增值5200元

不管怎么说，目前蚌埠的房价的主基调还是稳中缓涨，整个2018年的名列前茅季度蚌埠均价上升156元/㎡，手持一套百平米的房源，每个月净赚5200元。蚌埠在接下来的一段时间里，当前的增幅也会大概率持续下去。

(季度平均房价变化 吉屋 资讯中心)

归根结底，日益增长的建设成本抬高价格的同时也是压缩的楼盘的降价空间，所以目前来说能够维持前期水平的房价，已是好消息了……至于是否会降价、促销?就看这个市场是否会出现“不按套路”出牌的“搅局者”了。

(季度平均房价变化 吉屋 资讯中心)