楼市又出新规定：3月份房地产市场政策盘点

        3月新鲜出炉的房地产市场政策，有你关心的吗？

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更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套

加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

加快建立租购并举住房制度

2018年我国住房制度改革将不断深化,在现有政策基础上,以保障和改善民生为立足点,以建立租购并举的住房制度为主要方向,推进房地产市场长效机制加快建设。未来建立市场与保障双轨制、租购并举的住房供应体系将是房地产市场发展的重点,落实支持政策推动住房租赁市场供应主体多元化、规模化、专业化,增加“租购同权”试点城市,同时加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加强住房租赁市场监管力度与保障租赁主体权益相结合,为租赁市场的管理和调控决策打下基础。另外,2018年将更注重多主体供给、多渠道保障方面,市场供给多样化。除了政府划拨土地建造住房外,工业厂房拆除重建、商改住等模式将逐渐正规化。另一方面,继续加大住房供给保障力度,大力发展共有产权住房,引导居民形成梯级消费理念,推动完善包括商品住房、共有产权住房棚改安置房、租赁住房等多种类型,一二三级市场联动的住房供应体系。

金融域持续严厉的防风险将是2018年短期调控政策的重点

从今年政府工作报告的基调来看,2018年也将沿续金融去杠杆政策,稳健的货币政策保持中性,要松紧适度,管好货币供给总闸门,加强金融机构风险内控,进一步完善金融监管。同时金融监管体制改革也将进一步加强,特別是针对影子银行、地方政府隐性债务等突出问题,在十三五期间宏观杠杆率将得到有效控制。

房地产税落地速度正在加快

今年两会政府工作报告明确提出“稳妥推进房地产税立法”,房地产税制改革已逐渐步入正轨。两会期间,财政部就“财税改革和财政工作”答中外记者提问时指出,房地产税将会参考国际上共性制度安排的一些特点,同时从中国国情出发合理设计房地产税制度。这说明我国房地产税会借鉴国际经验,构建我国完整房地产税收体系,优化房地产税制结构。考虑到我国当前交易税较高、房地产相关税种较多的情况,财政部副部长史耀斌表示:我国在实施房地产税制度时,会合并整合相关税种,并且合理降低房地产在建设交易环节的税费负担。目前,房地产税立法正处于抓紧起草和完善阶段,还需要经过多次论证、内部征求意见等方面的工作。从各种进展来看,房地产税方案轮廓已经逐渐清晰,秉承“立法推进、充分授权、分步实施”原则,房地产税立法正在加快进程。

53家银行上调首套房贷利率房地产贷款额度收紧

4月份,上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。虽然在沪房贷优惠利率减少,但与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。监测数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率占比9.94%银行研究人员认为今年一些银行房贷利率还有上浮的可能，可能会适当减少房地产信贷的同时加大对实体经济的支持力度。另一方面有金融界高层近日指出,应该对居民储蓄率降低适当引起注意。

对于今年以来一些银行房贷利率的变化，央行副行长潘功胜近期表示，虽然房贷利率略有上升，但从长周期来看仍处于较低水平,商业银行会实行差别化住房信贷政策。分析人士认为,市场对房地产支持资金有所减少,楼市资金周转速度可能会放缓，而看多楼市的预期有望逐渐得到降温。