为什么说2018年比2017年更适合买房？

临近年底，对于观望了一年的买房者来说，目前最纠结的问题是与2017年相比，2018年的房价到底会不会出现较大波动，以及到底适不适合买房。笔者认为，从以下4个方面来看，2018年或比2017年更适合买房，也更容易买房。

一、楼市调控迎来结构性变化

关键词：差别化

近期关于楼市最火爆最权威的消息要数12月23日住建部部长王蒙徽在有关会议上的一则发言：2018年将针对各类买房需求实行差别化的调控政策，即满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。短短18个字却给买房者透露了很重要的消息，那就是刚需或迎来利好时机。

众所周知，2016年930新政以来，面临史上最严楼市调控，一些调控政策一定程度上“误伤”了刚需，比如房贷利率不断上浮，首付缴纳比例不断提高等等。而此次表态则意味着2018年楼市调控或迎来结构性改变，不会采取“一刀切”。

二、房价微跌或是大概率事件

关键词：稳定

从2017年底的各种会议以及报告来看，2018年楼市调控依旧是保持稳定性与连续性。在房住不炒的定位下，不排除针对房价上涨压力较大的二三线调控加码的可能，以期与房地产长效机制实现有效过渡、平稳对接。

12月25日，社科院发布12月份《住房市场发展月度分析报告》并指出，一线城市房价持续低迷并无反弹迹象，未来房价停涨或下跌将由一二线向三四线城市扩展。因此笔者认为，在房价趋稳的基础上，2018年房价微跌或是大概率事件。

三、炒房客或迎来集中抛售期

关键词：选择

近日，中原地产首席分析师张大伟表示，2016年是个人都能把房子卖出去，2017年难度逐渐增加，2018年对于买房者来说才是选择金子的时候。对于手里握有房源的开发商、炒房客、中介机构而言日子都不会好过。

此外，抑制投机炒房依然是2018年楼市调控的重点，对于已经在拆东墙补西墙，死撑硬抗的炒房客而言，随着房产税出台的日益临近，2018年或迎来集中打折抛售期。对于刚需来说，可选择性房源又大大增加了。

四、住房新制度助推住有所居

关键词：保障

2018年最重要的一个任务就是建立现代住房制度，即多主体供应，多渠道保障，租购并举。不少业内人士称其为“二次房改”的来临。笔者认为，住房新制度是助推全民住有所居的重要性举措。

2017年以来，从一线城市试水共有产权，推出租购同权，到二三线城市租房落户、买房落户，楼市调控正从表面的、单纯的短期性举措逐步向深改期转变，从而为解决年轻人的住房问题提供了更多地便利与保障。

不过，2018年买房同样存在风险性因素，特别是中小房企将面临金链承压的窘境，一旦选择这样的楼盘极易摊上烂尾的风险。所以，买房者尽量选择大品牌房企，减少不必要的麻烦。