8月蚌埠楼市降温 地价赶超房价

相比新年伊始的疯狂,近来蚌埠楼市似乎逐渐冷却。受到预售审批加强的关系,不少楼盘原定加推计划向后顺延。受此影响,蚌埠多家楼盘存在“无房可售”的现象。据蚌房网呼叫中心数据,8月400来电量约1860组,较7月减少了606组。

安徽16市蚌埠进线量位居前三 进线量下降明显

安徽16市来电量

由上图可以看到,2017年8月份,安徽16市(合肥除外)中,蚌埠来电量位居第三,并且已连续五个月蝉联前三甲。自今年以来蚌埠楼市就备受关注,很大的原因是由于合肥限购,很多投资客的目光从合肥转移,随着关注的热潮高涨蚌埠的房源一度出现了一房难求的现象,住宅备案量减少,加上楼市政策的影响,虽然在全省还是位于前列,8月进线量还是有所减少。

8月400来电TOP10出炉 加推项目受关注

据蚌房网呼叫中心数据,在8月400来电量前十的楼盘中,经开区项目占五个,分别是智慧锦城、天湖国际、荣盛云龙观邸、龙湖春天;禹会区的项目占一个:观澜·瑞公馆;淮上区项目占一个:蚌埠国购广场;龙子湖区项目占了一个:和煦幸福城;高新区和蚌山区的项目各占一个,分别是绿地迎宾城和宝业学府绿苑;

8月蚌房网400来电TOP10数据

通过分析来电量前十的楼盘近期动态可以得知,8月来电量较高的楼盘主要是有新房源加推、释放即将加推消息或者配套等有较大变化的项目。

随着城区的功能定位,淮上区将成为蚌埠市城市副中心、淮北地区农副产品及小商品集散地、适宜投资创业和生活居住的生态型城市新区,如今随着云轨、北大培文等重量级配套的相继落户,政策利好接踵而至,其区域内的蚌埠国购广场以好品质以及性价比获得购房者的支持。目前项目即将推出新品,受到购房者的极大关注。

位于高铁新区内的智慧锦城自认筹期间就声音不断,项目一期均价4500元/㎡,首开828套房开盘当日全部“售罄”,智慧锦城项目自落户蚌埠以来一直备受追捧,二期项目加推在即,一定程度上刺激了购房者的出手欲望,400来访量也是位居前列。

观澜·瑞公馆位于东海大道旁,交通十分便捷,毗邻张公湖东岸,处于城市商圈内,70年产权,天然气入户,双等配套让它在众多公寓项目中脱颖而出,从开放至今仅三个多余月时间,积累起极高的人气,累计接听近万个咨询电话,认筹近两千组客户。7月1日项目首开,10秒劲销600余套,无论从去化套数还是去化率都是蚌埠之最,可想而知它的受关注程度。

另外,400来电T10中,除了蚌埠国购广场和智慧锦城项目即将加推,绿地迎宾城、宝业学府绿苑、和顺名都城三盘都释放开盘信息,和煦幸福城项目新获销售许可,大量新房源相继入市,使得购房者不断电话咨询,促使来电量陡然间增长。

经开区一直备受购房者的青睐,区域内的天湖国际、荣盛云龙观邸和龙湖春天凭借着自身品牌房企优势和周边商业配套醇熟 ,在8月进线量中成绩斐然,位居前十。天湖国际剩余公寓在售,龙湖春天项目已销售完毕。

地价赶超房价 “金九银十”18盘蓄势待发

8月两幅位于蚌埠经开区兰陵路北侧两幅连体居住用地出让,两幅“连体地”是自5月以来蚌埠土市首现纯居住用地,两幅拟出让地块合计面积约242.45亩,各自楼面起始价均超2500元/㎡,起始总价高达10.183亿元!其中位于经开区兰凌路北侧、兰凤路西侧的蚌挂(2017)52号地,起始价65460万元,面积约155.86亩,两项指标在今年出让地块中均位列第一。历经5个多的举牌加价,最终两幅地块被荣盛竞得。成交总价20.65亿元,拍出约为5110.22元/㎡的楼面价,已赶超淮上区部分在售楼盘均价。

“金九银十”来临,各家楼盘纷纷推出了足够的房源以备网友购买,据蚌房网不完全统计,金九银十期间,蚌埠市区约18家楼盘预期加推新品,刚改盘均有,千套房源即将“开闸入市”,有望缓解“房荒”。