8月蚌埠楼市住宅成交量环降46% 全月仅2盘加推住宅

一、蚌埠8月新建商品住宅市场总评

据星空地产研究院统计数据显示,2017年8月1日-8月31日(8月1日官网故障,数据缺失),蚌埠市区新建商品房签约备案2039套,总备案面积196702.06㎡。其中住宅签约备案1465套,签约面积147230.79㎡;非住宅签约备案564套(商业269套、办公120套、其他类148套),签约面积49471.27㎡。

据星空地产研究院统计数据,2017年8月1日-8月31日(8月1日官网故障,数据缺失),蚌埠市区新建商品房住宅签约备案1465套,环比7月减少1256套,环比下降46.16%;8月蚌埠市区住宅备案面积147230.79㎡,环比7月减少109097.61㎡,环比降幅42.56%。

从上图表可以看到,8月上半月蚌埠每日住宅成交量较少,日均签约备案量仅十几套;8月中旬左右龙门悦府、凤凰国际广场、通成紫都3盘陆续加推,成交量上升明显。

据蚌房网不完全统计,8月蚌埠市区仅3盘共计408套住宅房源新获销售许可,上市量较7月的4000余套明显大幅减少。全月也仅通成紫都和龙门悦府两项目加推住宅房源。

据网友和业内人士反映,7月末开始蚌埠严格预售审批和均价高于6000元/㎡的房源签约备案,加上8月本身就是楼市淡季,开发商推盘节奏放缓,一系列因素导致8月的住宅房源供应和成交均环比大幅下降。

二、蚌埠8月各区住宅成交对比

据星空地产研究院统计数据,2017年8月蚌埠禹会区住宅成交量位居各区之首,成交449套;其次是蚌山区,成交366套;龙子湖区和淮上区分别成交359套和291套。

和以往相比,龙子湖区和淮上区住宅成交量在市区总成交量的占比明显提升。8月龙子湖区住宅成交量主要来自和煦幸福城和同建华阳淮畔两项目,淮上区成交房源主要来自通成紫都项目,该项目8月19日加推248套住宅,截止目前已经签约备案238套。

三、8月蚌埠房价变动情况

据蚌埠网上房地产显示,8月蚌埠房价环比7月明显下滑。据蚌房网从各大售楼处获悉,8月蚌埠房价相对较为平稳,数据显示成交备案均价下滑主要是受还原房同建华阳淮畔(备案价3597元/㎡)和和煦幸福城(备案价4500元/㎡)、淮上区通成紫都(备案价5540)集中签约备案的影响。

四、蚌埠住宅库存分析

据星空地产研究院统计数据,截止8月31日晚,蚌埠新建商品住宅库存14582套,其中蚌山区库存最多,可售住宅6057套,占全市总量的41.54%;淮上区住宅库存最少,仅1527套;禹会区和龙子湖区均库存3000余套。

如果按照今年前8个月蚌埠月均去化速度计算,目前蚌埠住宅库存去化周期约4.82个月。