2017年前4个月蚌埠房价走势分析

自去年四季度以来蚌埠市市区商品住房价格持续上扬，今年一季度末商品住房备案价格强势上扬，现将有关情况汇报如下：

一、2017年1-4月份新建商品住宅价格备案情况

2017年以来，蚌埠市楼市受省内各城市房价影响，新建商品房(预)销售备案价格整体走高，特别是进入3月和4月，呈现强势上扬态势，尤其是龙湖附近新入市楼盘，价格涨幅明显，个别楼盘备案均价已突破10000元/㎡，达近年来新高。据统计，2017年1-4月份新建商品住宅备案价格与2016年同期相比上涨33%(详见下表)，备案面积增长91.67万㎡，总计增加6737套。

数据来源于蚌埠市行政审批监督管理局

二、新建商品住宅(预)销售价格备案楼盘分布情况

1-4月份新楼盘的推出主要集中在经济开发区和淮上区，两区占全市备案面积的70%，具体分布：

数据来源于蚌埠市行政审批监督管理局

三、影响房价走势因素分析

经调查我市市区新建商品住房价格上涨主要原因：一是周边地区房价拉动，特别是合肥房价大幅上涨影响，我市新建商品房预销售备案价格全面上涨。二是商品住房建设成本增加。和往年相比，不仅建房的人工成本、建安成本在增加，地价上涨，尤其是商砼供应困难，推动房价的上涨。三是刚性住房需求拉动房价上扬。随着经济社会发展改善性住房需求增加，在城市化进程，新增购房需求增加，需求因素叠加助推房价上涨。四是投资渠道少，房市看好。在大多数人看来，房子不仅仅是刚需产品，也已经成为较为稳健和安全的保值增值投资理财产品，一定程度上推高了房价。

四、现行商品住房价格政策

按照安徽省《定价目录》，商品住宅销售价格属市场调节，由开发企业根据开发和建设成本以及市场供求等情况自主定价。为规范商品住宅销售价格行为，维护商品住宅购销双方当事人的合法权益，按照国家和省相关政策，市发改委(物价局)积极引导开发企业合理备案，积极推进商品住房销售“一价清”制度，以维护我市房地产市场的平稳健康发展。

1、2011年5月起我市对新建商品住宅预(销)售价格实施备案管理。开发企业商品房预售前实行价格备案，当时规定备案价格3个月内不得上调。2015年7月，安徽省物价局下发《关于规范商品住房价格备案工作的通知》，要求各地取消商品住房价格备案限制条件，备案价格由企业自主确定，随行就市。

2、全面落实商品住房销售“一价清”制度。根据省物价局《关于认真落实商品住房销售“一价清”制度的通知》(皖价控〔2013〕82号)精神，自2013年7月1日起，凡与商品住房配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、安全监控系统、信报箱以及其它属于购房人所有的公共设施、公共设备的配套建设费用，均计入开发建设成本，严禁在明码标价书以外收取任何费用，以此规范其销售行为。

针对当前商品住房价格过快上涨，市发改委、市住建委将密切关注商品住房价格走势，积极研究落实应对措施，加强价格备案管理，强化市场价格监管。

发布机构：蚌埠市行政审批监督管理局(蚌埠市人民政府政务服务中心)