上周蚌埠楼市成交量周环比下降53.58%

一、2017年第20周蚌埠市商品房市场

(一)市场综述

近期蚌埠楼市可谓量价“暴走”，商品住宅5月上半月就已售3822套，赶超4月成交总量;房价也是一路看涨，4月环比上涨2.2%，涨幅位居70城第二。楼市一片火热下，蚌埠市开发办5月15日在房企内部QQ(微信)工作群上传工作通知：预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审。消息一出犹如一颗深水炸弹，一时间各大网站、自媒体平台、朋友圈一片沸腾，看涨看跌观点各异，而影响如何仍待一段时间的发酵。据星空地产研究院数据,第20周(5月14-20日)蚌埠市区新建商品房签约备案900套,环比第19周下降53.58%,签约备案面积78338.74㎡,环比第19周下降61.62%。

据星空地产研究院数据,第20周蚌埠新建商品住宅签约579套,环比19周下降66.02%;商业签约218套,环比19周增长78.69%;办公类签约20套,环比19周减少31.03%;其他类签约83套,环比18周减少1.19%。

据蚌房网不完全统计，上周(5月14-20日)蚌埠四盘加推新品，其中恒大翡华庭和御水龙庭、绿地世纪城加推住宅房源，奥园瀚林银座项目加推商铺房源。绿地世纪城加推房源为8号楼，总户数144户，层高26层，户型建筑面积105-124㎡;御水龙庭加推房源为4#和6#，共计226户，户型建筑面积约89-140㎡;恒大翡翠华庭加推房源为16#装修住宅，共124户，户型建筑面积约105-132㎡。

(二)商品房库存量区域结构图

据星空地产研究院数据,截止2017年5月20日晚,蚌埠市区新建商品房库存33198套,其中住宅库存12404套,按照今年前4个月的月均去化速度,蚌埠目前住宅去化周期约4.12个月。相较于住宅市场，目前蚌埠非住宅市场库存较大。

近日，安徽省住建、国土、财政、商务、税务、银行6部门日前联合发布安徽省非住宅商品房去库存实施意见，明确商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市，停止新出让同类性质用地。

2016年8月蚌埠出台《蚌埠市关于加快去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，意见提出多项非住宅去库存措施，计划到2018年底，商业办公等非住宅商品房去化周期控制在55个月左右。据市政府官方网站数据，截至2017年3月下旬，蚌埠已有7个项目约 15万平方米商业项目正在履行程序改为住宅，宝龙广场、光彩大市场等25万平方米由售转租。

二、2017年第20周蚌埠住宅市场

(一)2017年20周住宅成交量

1、住宅成交量走势

据星空地产研究院数据,第20周内,蚌埠住宅日签约量最低9套、最高169套,日均约83套。第20周蚌埠住宅签约房源主要来自19周内加推新楼栋的荣盛华府、禹洲新城里、新地城市广场等项目。

2、住宅成交量区域分布

从上表可以看到,第20周,蚌埠市蚌山区新建商品住宅签约233套,位居四区之首,成交总套数占全市总成交量的40.24%;其次是淮上区,签约146套;禹会区和龙子湖区签约量分别是113套和87套。

环比第19周,第20周蚌埠四区住宅成交量均环比下跌。其中淮上区环比跌幅最小，其余三区第20周住宅成交量均环比大幅下降，降幅最大达77.04%。

(二)2017年20周住宅成交价格

据蚌埠网上房地产官方数据显示,近期蚌埠住宅成交价格较为平稳。

蚌埠市开发办5月15日在房企内部QQ(微信)工作群上传工作通知：预售楼盘备案价格超过5800元/平方米的，需在办理预售许可前实行市政府联席会议预审，暂停办理预售许可审批(楼盘单次预售实际成交价格低于5800元/平方米的楼盘除外)。

5月18日 ，国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，蚌埠2017年4月新建商品住宅环比上涨2.2%，涨幅位居全国70城第二!

三、2017年第20蚌埠市商业市场

据星空地产研究院的统计数据显示,2017年第20周,蚌埠市区商业类商品房共签约218套。区域方面,蚌山区签约备案130套;淮上区17套;龙子湖3套;禹会区68套。本周禹会区商业签约量最多。

四、2017年第20周蚌埠市办公市场

据星空地产研究院的统计信息显示,2017年第20周,蚌埠市区内办公类商品房共签约20套。区域方面,蚌山区办公类签约备案9套;淮上区11套;龙子湖区0套;禹会区0套。