上一篇
过户父母房产,哪种方式最省钱呢?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
拆迁安置房买卖合同是否有效
签订买卖拆迁安置房的合同是否具有法律效力?安置房的买卖是否需要经过相关部门批准?下面法帮网房地产小编通过一个案例为大家解释相关问题。
2005年2月,甲与乙签订买卖协议,约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲,房屋面积125平方米,总价款12万元。协议签订后,甲按约支付了定金,乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月,乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议,不协助办理过户手续,并提出拆迁安置房未经批准不能转卖,主张原协议无效。试问该份合同是否有效?甲应该如何主张自己的权利?
依据最高人院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述拆迁合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。
实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。从实际操作的这一做法中,也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。
综上所述,甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效,根据我国合同法的有关规定,甲可以要求乙继续履行协议,协助办理过户手续,或者退房并要求乙承担相应的违约责任。
责任编辑: chenliang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
蚌埠买房在售楼盘有哪些?看完你就有答案了!
2拨开神秘面纱!聚云商务广场开发商怎么样?全面
3房价5000-6000的新房源推荐,这些好盘不容错
4奥园瀚林银座怎么样?物业价格合理吗?楼间距窄
54月买房正当时新房交房楼盘买哪里?高品质房
6惊人内幕曝光!阳光城麓山壹号物业费贵吗?真实
7当前蚌埠的房价降了吗?都有哪些热门盘?
8怀远县蓝城·清风明月的房子物业价格高不高
9汇总!2024年蚌埠有哪些买房好选择?这些楼盘值
10蚌山新新和苑热盘在售的户型有哪些?楼盘分析
蚌埠买房在售楼盘有哪些?看完你就有答案了!
2024-04-25 11:30:09
拨开神秘面纱!聚云商务广场开发商怎么样?全面楼盘解读
房价5000-6000的新房源推荐,这些好盘不容错过!
奥园瀚林银座怎么样?物业价格合理吗?楼间距窄吗?
4月买房正当时新房交房楼盘买哪里?高品质房源在这里
3.15买房防坑手册!蚌埠买房需要注意这些!
蚌埠买房公积金贷款所需哪些材料?最多贷款金额?
蚌埠买房选高层不能忽视的问题有哪些?需要注意什么?
蚌埠买房楼间距不足有什么影响?楼间距应该多少合适?
蚌埠购房指南!春节要不要买房子?该怎么选择?
蚌埠买房在售楼盘有哪些?看完你就有答案了!
拨开神秘面纱!聚云商务广场开发商怎么样?全面楼盘解读
房价5000-6000的新房源推荐,这些好盘不容错过!
奥园瀚林银座怎么样?物业价格合理吗?楼间距窄吗?
4月买房正当时新房交房楼盘买哪里?高品质房源在这里